一．2019年7月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】7月商品住宅成交總量環比增加8%，高于今年月均8.1%，新房商品住宅成交量達到近三年的最大值。
7月底召開的政治局會議中，政府提出：房住不炒，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。此次會議首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，更加明確房地產的居住屬性。當前的調控政策會在較長的時間內保持連續和穩定，在這樣的政策環境下，未來的市場會朝著城市住房需求基本面的方向回歸。

7月份北京出臺的主要政策中，政策收緊釋放的信號更加明顯，建設用地使用權指導意見、房地產融資環境、銀保監防范等是影響樓市的主要因素。土地使用權指導意見提高了土地配置效率，對土地二級市場交易規則更加完善，而房地產融資環境則直接對房企形成明顯影響，政府從土地和資金兩方面保障北京樓市持續平穩。新版租賃合同的出臺，為住房租賃市場長遠健康發展提供法治保障。

7月，北京整體樓市成交規模增加。北京商品住宅成交總量（含普通住宅、別墅、共有產權房）及二手住宅成交規模環比增加8%，同比增加7.6%。從各細分市場成交量來看，北京新房商品住宅成交環比增加11.1%，同比大幅增加165.7%；二手住宅成交12744套，環比增加8.2%，同比減少14%。

具體來看7月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

7月，北京商品住宅(含普通住宅、別墅、共有產權住房) 及二手住宅共成交18540套，環比增加8%，同比增加7.6%。

【新房商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

7月北京新房商品住宅成交量增加，共成交4693套, 環比增加11.1%，同比大幅增加165.7%；本月成交均價為51885元/平方米，環比上月下降5.3%，同比微幅上漲0.3%。新房商品住宅成交量達到近三年的最大值。

本月新增供應量環比明顯減少31.1%，同比明顯減少37%，共新增3355套，本月新增供應項目14個，其中限競房項目4個，新增套數中限競房占比近50%。

7月新房商品住宅新增供應量減少、成交量增加，可售存量套數相對呈減少趨勢，存量套數為49685套，環比減少6.6%，同比增加28.8%，可售去化強度有所上升。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交12744套，環比增加8.2%，同比減少14%。

【商辦市場（40、50年產權）】

7月，商業共成交3.11萬平方米，環比增加29.6%。本月商業成交均價為55955元/平方米，環比明顯上漲35.1%。本月商業新增供應面積4.41萬平方米，環比巨幅增加。

7月，辦公共成交7.61萬平方米，環比減少24.3%。辦公成交均價為24141元/平方米，環比下降16.6%。本月辦公新增供應面積5.72萬平方米，環比明顯減少47.9%。

（二）7月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

7月北京整體樓市成交回暖。從商品住宅細分市場來看，新房商品住宅成交4693套，環比增加11.1%，同比大幅增加165.7%；二手住宅成交12744套，環比減少8.2%，同比減少14%。從商辦市場成交方面來看，商業成交3.11萬平方米，環比增加29.6%，辦公成交7.61萬平方米，環比減少24.3%。

北京樓市的調控政策創新不斷，使得北京整體樓市成交量價保持平穩，在中央政治局會議為下半年房地產調控定調后，預計下半年市場的主基調，依然是平穩可期，租賃市場也相對穩定。