一．2019年6月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】6月商品住宅成交總量環比減少10.8%，高于今年月均1.5%，新房商品住宅成交量達到近幾年的最大值。
上半年樓市變化中，“三穩”成為調控主基調。在政治局會議重提“房住不炒”以及住建部房價預警之后，6月份全國房地產樓市調控政策次數增加，地方樓市調控政策亦松緊各異，但都控制在合理范圍內。而北京出臺的主要政策中，從政策類型來看，調控已不只針對房價，租賃規范、土地、金融稅收、公積金、戶籍等政策組合拳漸成趨勢。

6月，北京整體樓市成交規模減少。北京商品住宅成交總量（含普通住宅、別墅、共有產權房）及二手住宅成交規模環比減少10.8%，同比微幅減少0.9%。從各細分市場成交量來看，北京新房商品住宅成交環比明顯增加36.3%，同比大幅增加212.3%；二手住宅成交11778套，環比減少14.4%，同比減少25.6%。

具體來看6月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

6月，北京商品住宅(含普通住宅、別墅、共有產權住房) 及二手住宅共成交17159套，環比減少10.8%，同比微幅減少0.9%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

6月北京新房商品住宅成交量增加，共成交4225套, 環比明顯增加36.3%，同比大幅增加212.3%；本月成交均價為54803元/平方米，環比上月下降4.5%，同比微幅上漲0.5%。新房商品住宅成交量達到近幾年的最大值。

本月新增供應量環比增加12.2%，同比增加29.1%，共新增4882套，本月新增供應項目13個，其中限競房項目7個，新增套數中限競房占比近80%。

6月新房商品住宅新增供應量增加、成交量增加，可售存量套數相對呈減少趨勢，存量套數為49775套，環比減少3.8%，同比明顯增加41.6%，可售去化強度有所上升。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交11778套，環比減少14.4%，同比減少25.6%。

【商辦市場（40、50年產權）】

6月，商業共成交2.2萬平方米，環比明顯減少43.6%。本月商業成交均價為40849元/平方米，環比上漲4.9%。本月商業新增供應面積0.5萬平方米，環比大幅減少86%。

6月，辦公共成交8.74萬平方米，環比明顯增加34.3%。辦公成交均價為28325元/平方米，環比上漲26%。本月辦公新增供應面積10.71萬平方米，環比巨幅增加402.8%。

（二）6月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

6月北京整體樓市持續降溫，交易量下滑。從商品住宅細分市場來看，新房商品住宅成交4225套，環比明顯增加36.3%，同比大幅增加212.3%；二手住宅成交11778套，環比減少14.4%，同比減少25.6%。從商辦市場成交方面來看，商業成交2.2萬平方米，環比明顯減少43.6%，辦公成交8.74萬平方米，環比明顯增加34.3%。

北京樓市上半年出臺了一些預警樓市大起大落的組合政策，預計下半年政策端仍將延續一城一策、以穩為主的主基調。