一．2019年5月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】5月商品住宅成交總量環比小幅減少3.8%，高于今年月均14.2%.

一城一策調控之后，地方政府為主導，掌握調控的主動權，為了保障房地產市場健康穩定發展，住建部多次出手對樓市過熱的城市提出"救市"預警，嚴控房價上漲。國家對樓市的態度明確，仍堅持"房住不炒"，將持續打擊投機炒房行為作為重點工作。同時銀保監會表態，防范房地產風險，對于樓市違法違規行為進行嚴查，并對房地產資金進行重點監管。

本月出臺的房地產主要政策中，涉及到公租房和公積金政策。從行業管理角度出發，改善現有公租房和公積金市場的不足之處，促進公租房供給、交易，完善住房保障體系，優化公積金服務平臺。

5月，北京整體樓市成交規模小幅減少。北京商品住宅成交總量（含普通住宅、別墅、共有產權房）及二手住宅成交規模環比小幅減少3.8%，同比減少7.4%。從各細分市場成交量來看，北京新房商品住宅成交環比增加11.8%，同比增加15.4%；二手住宅成交13764套，環比小幅減少4.7%，同比減少23.9%。

具體來看5月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

5月，北京商品住宅(含普通住宅、別墅、共有產權住房) 及二手住宅共成交19264套，環比小幅減少3.8%，同比減少7.4%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

5月北京新房商品住宅成交量增加，共成交3113套, 環比增加11.8%，同比增加15.4%；本月成交均價為57443元/平方米，環比上月上漲10.8%，同比上漲23.6%。

本月新增供應量環比增加25.5%，同比大幅增加290.1%，共新增4353套，新增套數中限競房占比55%；本月新增供應項目11個，其中限競房項目3個（大興金茂悅限競房、橡樹瀾灣限競房、中海首鋼長安云錦限競房）。

5月新房商品住宅新增供應量、成交量均增加，可售存量套數相對呈減少趨勢，存量套數為47305套，環比減少6.2%，同比明顯增加41.2%，可售去化強度有所上升。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交13764套，環比減少4.7%，同比減少23.9%。

【商辦市場（40、50年產權）】

5月，商業共成交3.9萬平方米，環比大幅減少50%。5月龍湖西宸廣場以均價58111元/平方米成交了1.01萬平方米，大幅拉高本月商業成交均價為38932元/平方米，環比大幅上漲74.9%。本月商業新增供應面積3.58萬平方米，環比減少23.01%。

5月，辦公共成交6.51萬平方米，環比小幅增加2.7%。辦公成交均價為22485元/平方米，環比明顯減少32.2%。本月辦公新增供應面積2.13萬平方米，環比大幅減少87.8%。

（二）5月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

5月北京整體樓市持續降溫，交易量持續下滑。從商品住宅細分市場來看，新房商品住宅成交3113套，環比增加11.8%，同比增加15.4%；二手住宅成交13764套，環比減少4.7%，同比減少23.9%。從商辦市場成交方面來看，商業成交3.9萬平方米，環比大幅減少50%，辦公成交6.51萬平方米，環比增加2.7%。

從政府多部門表態的情況來看，短期內房地產調控的整體基調依然從緊，防止房價反彈，樓市整體“穩定”。

二.附表
附表索引
附表明細