一．2019年4月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】4月商品住宅成交總量環比減少12.2%，高于今年月均23.02%.
4月份召開的中央政治局會議中，政府再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。預示房地產調控可能是一個長期性政策，限購、限貸等政策可能長期存在；同時在長效調控機制下，城市政府可以根據各自情況來進行不同的調控，房價上漲壓力大的，政策會緊一點，反之，會有一定的調整，目的是防止房價大漲大跌。

4月出臺的2條房地產主要政策中：一是針對于購房者出臺的北京國管公積金收緊政策，此次政策調整體現了政策收緊的導向和管控思路；二是從行業管理角度，為北京新入市住宅強制上了保險，為購房者加了一層保障。

4月，北京整體樓市成交規模減少。北京商品住宅成交總量（含普通住宅、別墅、共有產權房）及二手住宅成交規模環比減少12.2%，同比明顯增加33.8%。從各細分市場成交量來看，北京新房商品住宅成交環比明顯增加34.2%，同比大幅增加211.6%；二手住宅成交14440套，環比減少10%，同比增加5.6%。

具體來看4月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

4月，北京商品住宅整體市場成交規模減少，北京商品住宅(含普通住宅、別墅、共有產權住房) 及二手住宅共成交20024套，環比減少12.2%，同比明顯增加33.8%。

【新房商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

4月北京新房商品住宅成交量增加，共成交2789套, 環比明顯增加34.2%，同比大幅增加211.6%；本月成交均價為51823元/平方米，環比上月下降5.3%，同比下降6.1%。

本月新增供應量環比減少12.4%，同比巨幅增加565.8%，共新增3469套，新增套數中限競房占比52%；本月新增供應項目9個，其中限競房項目5個。

4月可售存量套數呈減少趨勢，存量套數為46641套，環比小幅減少5.3%，同比增加28%，可售去化強度有所上升。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交14440套，環比減少10%，同比增加5.6%。

【商辦市場（40、50年產權）】

4月，商業共成交7.8萬平方米，環比大幅增加157.43%。4月成交均價為22269元/平方米，環比明顯下降38.01%。本月商業新增供應面積4.65萬平方米，環比明顯減少30.8%。

4月，辦公共成交6.34萬平方米，環比增加8.56%。辦公成交均價為33148元/平方米，環比增加24.72%。本月辦公新增供應面積17.5萬平方米，環比大幅增加147.88%。

（二）4月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

4月北京樓市受季節性因素影響，沒有延續3月份的上升態勢，成交規模減少。從商品住宅細分市場來看，新房商品住宅成交2789套，環比明顯增加34.2%，同比大幅增加211.6%；二手住宅成交14440套，環比減少10%，同比增加5.6%。從商辦市場成交方面來看，商業成交7.8萬平方米，環比大幅增加157.43%，辦公成交6.34萬平方米，環比增加8.56%。

4月樓市政策突變，全國超60余次的政策發布，政府再次重申回歸居住屬性，在此背景下，預計后續樓市成交量和均價會趨于平穩，市場將呈現理性復蘇走勢。

二.附表
附表索引
附表明細