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北京房地產市場監測月報(2019年3月)

一.2019年3月北京房地產市場綜述
(一)【京房時訊】3月商品住宅成交總量環比大幅增加194.1%,高于今年月均51.85%,商品住宅成交總量達到近一年的最高值.
在樓市整體政策日漸成熟穩定的背景下,2019年兩會對房地產方面的工作重新定調:更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。同時關于住房政策的表態和實踐初步確定了2019年“以穩為主,一城一策”的政策基調:一方面,中央堅持住房居住屬性、緊盯房地產金融風險、分類指導、穩步推進房地產稅立法的大方向保持不變;另一方面,各地結合市場運行現狀,積極落實主體責任,一城一策防止樓市大起大落。
3月,北京整體樓市成交大幅上升。北京商品住宅成交總量(含普通住宅、別墅、共有產權房)及二手住宅成交規模環比大幅增加194.1%,同比也大幅增加85.4%。從各細分市場成交量來看,北京新房商品住宅成交環比和同比分別大幅增加112.8%和193%;二手住宅成交16051套,環比大幅增加163.5%,同比明顯增加43.9%。
具體來看3月各細分市場數據表現:

【住宅整體市場】

3月,北京商品住宅整體市場成交規模大幅增加,北京商品住宅(含普通住宅、別墅、共有產權住房) 及二手住宅共成交22824套,環比和同比均大幅增加194.1%和85.4%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房商品住宅(70年產權,不含共有產權住房)】

3月北京新房商品住宅成交量大幅增加,共成交2083套, 環比大幅增加112.8%,同比也大幅增加193%;本月成交均價為54674元/平方米,環比上月下降6.7%,同比上漲15.2%。

本月新增供應量環比大幅增加146.3%,同比增加13.7%,共新增3961套,本月新增供應項目13個,其中限競房項目10個。

3月可售存量套數呈減少趨勢,存量套數為47183套,環比小幅減少4.6%,同比明顯28.5%,可售去化強度有所上升。

【二手住宅(70年產權)】

二手住宅共成交16051套,環比大幅增加163.5%,同比明顯增加43.9%。

【商辦市場(40、50年產權)】

3月,商業共成交3.03萬平方米,環比大幅增加256.47%。2月因京投發展琨御府商業項目的成交大幅拉高了均價,本月均價回歸正常,成交均價為35924元/平方米,環比明顯下降44.33%。本月商業新增供應面積6.72萬平方米,供應來自于五和萬科長陽天地(23505.16平方米)和萬科天地(43725.35平方米)。

3月,辦公共成交5.95萬平方米,環比巨幅增加943.86%。辦公成交均價為26380元/平方米,環比明顯下降30.82%。本月辦公新增供應面積7.06萬平方米,供應來自于萬科天地(53675.24平方米)和華潤未來城市(16887.09平方米)兩個項目。

(二)3月北京房地產細分市場指標概覽
1.(70年產權)商品住宅市場
(1)純新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有產權住房
2.(40、50年產權)商辦市場
3.土地市場
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(三)小結

3月是樓市傳統的旺季,北京樓市回暖勢頭較為明顯。從商品住宅細分市場來看,新房商品住宅、二手住宅成交量環比均大幅增加,其中新房商品住宅成交2083套,環比大幅增加112.8%,同比大幅增加193%;二手住宅成交量環比大幅增加163.5%,同比明顯增加43.9%。從商辦市場成交方面來看,商業成交3.03萬平方米,環比大幅增加256.47%,辦公成交5.95萬平方米,環比巨幅增加943.86%。

在全國宏觀經濟持續下探,多項穩經濟、寬信用政策發力,房企融資雖有好轉但壓力猶存大背景下,預計后續房地產市場會逐漸升溫,但“規模調整,價格穩定”的局面不會改變,市場仍將呈現理性復蘇走勢。

二.附表
附表索引
附表明細