一．2019年3月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
（一）【京房時(shí)訊】3月商品住宅成交總量環(huán)比大幅增加194.1%，高于今年月均51.85%，商品住宅成交總量達(dá)到近一年的最高值.
在樓市整體政策日漸成熟穩(wěn)定的背景下，2019年兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)方面的工作重新定調(diào)：更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)關(guān)于住房政策的表態(tài)和實(shí)踐初步確定了2019年“以穩(wěn)為主，一城一策”的政策基調(diào)：一方面，中央堅(jiān)持住房居住屬性、緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)、分類(lèi)指導(dǎo)、穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法的大方向保持不變；另一方面，各地結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀，積極落實(shí)主體責(zé)任，一城一策防止樓市大起大落。
3月，北京整體樓市成交大幅上升。北京商品住宅成交總量（含普通住宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）及二手住宅成交規(guī)模環(huán)比大幅增加194.1%，同比也大幅增加85.4%。從各細(xì)分市場(chǎng)成交量來(lái)看，北京新房商品住宅成交環(huán)比和同比分別大幅增加112.8%和193%；二手住宅成交16051套，環(huán)比大幅增加163.5%，同比明顯增加43.9%。
具體來(lái)看3月各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

【住宅整體市場(chǎng)】

3月，北京商品住宅整體市場(chǎng)成交規(guī)模大幅增加，北京商品住宅(含普通住宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)住房) 及二手住宅共成交22824套，環(huán)比和同比均大幅增加194.1%和85.4%。

【新房商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)，不含共有產(chǎn)權(quán)住房）】

3月北京新房商品住宅成交量大幅增加，共成交2083套, 環(huán)比大幅增加112.8%，同比也大幅增加193%；本月成交均價(jià)為54674元/平方米，環(huán)比上月下降6.7%，同比上漲15.2%。

本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增加146.3%，同比增加13.7%，共新增3961套，本月新增供應(yīng)項(xiàng)目13個(gè)，其中限競(jìng)房項(xiàng)目10個(gè)。

3月可售存量套數(shù)呈減少趨勢(shì)，存量套數(shù)為47183套，環(huán)比小幅減少4.6%，同比明顯28.5%，可售去化強(qiáng)度有所上升。

【二手住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

二手住宅共成交16051套，環(huán)比大幅增加163.5%，同比明顯增加43.9%。

【商辦市場(chǎng)（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

3月，商業(yè)共成交3.03萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加256.47%。2月因京投發(fā)展琨御府商業(yè)項(xiàng)目的成交大幅拉高了均價(jià)，本月均價(jià)回歸正常，成交均價(jià)為35924元/平方米，環(huán)比明顯下降44.33%。本月商業(yè)新增供應(yīng)面積6.72萬(wàn)平方米，供應(yīng)來(lái)自于五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地（23505.16平方米）和萬(wàn)科天地（43725.35平方米）。

3月，辦公共成交5.95萬(wàn)平方米，環(huán)比巨幅增加943.86%。辦公成交均價(jià)為26380元/平方米，環(huán)比明顯下降30.82%。本月辦公新增供應(yīng)面積7.06萬(wàn)平方米，供應(yīng)來(lái)自于萬(wàn)科天地（53675.24平方米）和華潤(rùn)未來(lái)城市（16887.09平方米）兩個(gè)項(xiàng)目。

（二）3月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場(chǎng)
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)
........................................................................................
（三）小結(jié)

3月是樓市傳統(tǒng)的旺季，北京樓市回暖勢(shì)頭較為明顯。從商品住宅細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，新房商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比均大幅增加，其中新房商品住宅成交2083套，環(huán)比大幅增加112.8%，同比大幅增加193%；二手住宅成交量環(huán)比大幅增加163.5%，同比明顯增加43.9%。從商辦市場(chǎng)成交方面來(lái)看，商業(yè)成交3.03萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加256.47%，辦公成交5.95萬(wàn)平方米，環(huán)比巨幅增加943.86%。

在全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下探，多項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、寬信用政策發(fā)力，房企融資雖有好轉(zhuǎn)但壓力猶存大背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸升溫，但“規(guī)模調(diào)整，價(jià)格穩(wěn)定”的局面不會(huì)改變，市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)理性復(fù)蘇走勢(shì)。