一．2019年2月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】2月商品住宅成交總量環比明顯減少46.5%，低于今年月均30.31%.
樓市經過了2018年密集調控后，2019年樓市以“穩”為主，1月以來，地方兩會陸續召開，“三穩”成為大部分省份明確提及的政策方向，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。預計未來房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。
2月，正值春節當月，受春節假期影響，北京整體樓市成交下滑。北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產權房、別墅）及二手住宅成交規模環比明顯減少46.5%，同比減少8%。從各細分市場成交量來看，北京新房商品住宅成交環比大幅減少60.6%，同比大幅增加94.6%；二手住宅成交6091套，環比明顯減少41.9%，同比減少17.3%。
具體來看2月各細分市場數據表現：
【住宅整體市場】
2月，北京商品住宅整體市場成交規模減少，北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房、別墅) 及二手住宅共成交7759套，環比明顯減少46.5%，同比減少8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

2月北京新房商品住宅成交量減少，共成交977套, 環比大幅減少60.6%，同比大幅增加94.6%；本月成交均價為58673元/平方米，環比上月下降4.5%，同比微幅下降0.8%。

本月新增供應量環比巨幅增加356.8%，同比減少22.6%，共新增1608套，本月新增供應項目只有3個（京投發展錦悅府限競房、國風長安限競房和翡翠西湖限競房），均為限競房項目。

2月由于成交量小于供應量，可售存量套數呈增加趨勢，存量套數為45105套，環比小幅增加1.1%，同比明顯增加35.3%，可售去化強度有所下降。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交6091套，環比大幅減少41.9%，同比減少17.3%。

【商辦市場（40、50年產權）】

2月，商業共成交0.85萬平方米，環比大幅減少71.85%。本月京投發展琨御府商業項目以均價107160元/平方米成交了近2700㎡，大幅拉高了本月商業成交均價為64535元/平方米，環比大幅上漲123.81%。本月商業無新增供應。

2月，辦公共成交0.58萬平方米，環比大幅減少90.43%。辦公成交均價為37590元/平方米，環比小幅下降1%。本月辦公新增供應面積3.06萬平方米，供應來自于保利未來大都匯（25510.54平方米）和碧桂園雁棲首座（5056.18平方米）兩個項目。

（二）2月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

2月正值春節當月，受春節假期影響，北京樓市成交量減少。從商品住宅細分市場來看，新房商品住宅、二手住宅成交量環比均減少，其中新房商品住宅成交977套，環比大幅減少60.6%，同比大幅增加94.6%；二手住宅成交量環比明顯減少41.9%，同比減少17.3%。從商辦市場成交方面來看，商業成交0.85萬平方米，環比大幅減少71.85%，辦公成交0.58萬平方米，環比大幅減少90.43%。

在整體政策穩定成熟的大背景下，預計后續房地產市場會逐漸升溫，但還是以“穩”為主。

二.附表
附表索引
附表明細