一．2019年1月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】1月商品住宅成交總量環(huán)比小幅減少3.7%，本月新房商品住宅新增供應(yīng)量達(dá)到近幾年的最低值.

2019年1月市場依然堅持“居住不炒”的定位，政府明確了在未來很長一段時間內(nèi)樓市政策的出發(fā)點，即要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案；并且在召開的北京兩會中，政府也明確了要保持調(diào)控定力和商品住房價格保持穩(wěn)定；本月出臺了2個房地產(chǎn)主要政策，土地儲備抵押融資和雄安工程建設(shè)管理，以此防范地方政府債務(wù)風(fēng)險和工程建設(shè)合法合理，預(yù)示后續(xù)樓市調(diào)控將不會放松。
1月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、別墅）及二手住宅成交規(guī)模環(huán)比小幅減少3.7%，同比增加20.9%。從各細(xì)分市場成交量來看，北京新房商品住宅成交環(huán)比減少10.6%，同比大幅增加208.6%；二手住宅成交10479套，環(huán)比減少9.2%，同比微幅減少0.5%。
具體來看1月各細(xì)分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
【住宅整體市場】
1月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模減少，北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房、別墅) 及二手住宅共成交14507套，環(huán)比小幅減少3.7%，同比增加20.9%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)，不含共有產(chǎn)權(quán)住房）】

1月北京新房商品住宅成交量減少，共成交2478套, 環(huán)比減少10.6%，同比大幅增加208.6%；本月成交均價在10萬+的項目為14個，雖然環(huán)比上月有所減少，但本月成交均價為61448元/平方米依然處于較高值，環(huán)比上月下降10.4%，同比上漲15.8%。

本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅減少94.9%，同比減少21.3%，共新增352套，從歷史數(shù)據(jù)來看，本月新增供應(yīng)量達(dá)到近幾年的最低值。

1月由于成交量大于供應(yīng)量，可售存量套數(shù)呈減少趨勢，存量套數(shù)為43405套，環(huán)比減少13.2%，同比明顯增加32.3%，可售去化強(qiáng)度有所下降，存量壓力自2018年5月份開始首次下降。

【二手住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

二手住宅共成交10479套，環(huán)比減少9.2%，同比微幅減少0.5%。

【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

1月，商業(yè)共成交3.02萬平方米，環(huán)比明顯減少47.2%。商業(yè)成交均價28835元/平方米，環(huán)比下降25.77%。本月商業(yè)無新增供應(yīng)。

1月，辦公共成交6.06萬平方米，環(huán)比大幅減少80.69%。辦公成交均價為37969元/平方米，環(huán)比上漲2.08%。本月辦公無新增供應(yīng)。

1月份，從北京商品住宅細(xì)分市場來看，新房商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比均減少，其中新房商品住宅成交2478套，環(huán)比減少10.6%，同比大幅增加208.6%；二手住宅成交量環(huán)比減少9.2%，同比微幅減少0.5%。從商辦市場成交方面來看，商業(yè)成交3.02萬平方米，環(huán)比明顯減少47.2%，辦公成交6.06萬平方米，環(huán)比大幅減少80.69%。

2018年在樓市政策嚴(yán)調(diào)控的背景下，北京樓市成交開始回歸理性，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)市場也逐漸趨于平穩(wěn)。