一．2018年12月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】12月商品住宅成交總量環比小幅增加1.5%，低于今年月均0.69%,本月新房純商品住宅新增供應量達到近幾年的最大值.

在本月召開的2018中央經濟工作會議提出“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系”；并且12月24日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部針對明年的房地產市場調控明確表示：“明年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展?！笨梢钥闯?019年樓市以“三穩”為目標，加快房地產市場長效機制出臺。

12月出臺了2個房地產主要政策，從公租房和房地產企業融資方面，保障了居民的居住和房企的融資環境，促進整個房地產市場平穩健康發展。

12月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產權房、別墅）及二手住宅成交規模環比小幅增加1.5%，同比增加18%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比增加12.4%，同比增加22.2%；二手住宅成交11540套，環比增加3%，同比增加12.6%。

具體來看12月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

12月，北京商品住宅整體市場成交規模增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房、別墅) 及二手住宅共成交15306套，環比小幅增加1.5%，同比增加18%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

12月北京新房純商品住宅成交量增加，共成交3018套, 環比增加12.4%，同比增加22.3%；本月因高端住宅的大量成交，成交均價在10萬+的項目高達21個，導致成交均價為66516元/平方米，環比上漲20.2%，同比上漲23.7%。

本月新增供應量環比明顯增加32.9%，同比大幅增加141.1%，共新增6817套，從歷史數據來看，本月新增供應量達到近幾年的最大值。

12月由于新增供應量大于成交量，可售存量套數呈增加趨勢，存量套數為58616套，環比增加6.9%，同比大幅增加55.8%，可售去化強度有所上升，存量壓力也達到近幾年的最大值。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交11540套，環比增加3%，同比增加12.6%。

【商辦市場（40、50年產權）】

12月，商業共成交6.91萬平方米，環比大幅增加66.11%。商業成交均價32352元/平方米，環比下降3.54%。本月新增供應3.92萬平方米，環比明顯減少41.23%，同比明顯減少34.12%。

12月，辦公共成交32.22萬平方米，環比大幅增加230.8%。辦公成交均價為34844元/平方米，環比大幅上漲62.3%。本月新增供應38.03萬平方米，環比大幅增加364.9%，同比大幅增加110.1%，供應主要來自于金融街（通州）中心項目、綠地朗山國際健康產業園項目等。

（二）12月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

12月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成交量環比均增加，其中新房純商品住宅成交3018套，環比增加12.4%，同比增加22.3%；二手住宅成交量環比增加3%，同比增加12.6%。從商辦市場成交方面來看，商業成交6.91萬平方米，環比大幅增加66.11%，辦公成交32.22萬平方米，環比大幅增加230.8%。

在政策調控的持續下，北京樓市成交開始回歸理性，房地產市場也逐漸趨于平穩。

二.附表
附表索引
附表明細