一．2018年12月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
（一）【京房時(shí)訊】12月商品住宅成交總量環(huán)比小幅增加1.5%，低于今年月均0.69%,本月新房純商品住宅新增供應(yīng)量達(dá)到近幾年的最大值.

在本月召開(kāi)的2018中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系”；并且12月24日，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部針對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控明確表示：“明年要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”可以看出2019年樓市以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)。

12月出臺(tái)了2個(gè)房地產(chǎn)主要政策，從公租房和房地產(chǎn)企業(yè)融資方面，保障了居民的居住和房企的融資環(huán)境，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

12月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、別墅）及二手住宅成交規(guī)模環(huán)比小幅增加1.5%，同比增加18%。從各細(xì)分市場(chǎng)成交量來(lái)看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比增加12.4%，同比增加22.2%；二手住宅成交11540套，環(huán)比增加3%，同比增加12.6%。

具體來(lái)看12月各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

【住宅整體市場(chǎng)】

12月，北京商品住宅整體市場(chǎng)成交規(guī)模增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房、別墅) 及二手住宅共成交15306套，環(huán)比小幅增加1.5%，同比增加18%。

北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)，不含共有產(chǎn)權(quán)住房）】

12月北京新房純商品住宅成交量增加，共成交3018套, 環(huán)比增加12.4%，同比增加22.3%；本月因高端住宅的大量成交，成交均價(jià)在10萬(wàn)+的項(xiàng)目高達(dá)21個(gè)，導(dǎo)致成交均價(jià)為66516元/平方米，環(huán)比上漲20.2%，同比上漲23.7%。

本月新增供應(yīng)量環(huán)比明顯增加32.9%，同比大幅增加141.1%，共新增6817套，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，本月新增供應(yīng)量達(dá)到近幾年的最大值。

12月由于新增供應(yīng)量大于成交量，可售存量套數(shù)呈增加趨勢(shì)，存量套數(shù)為58616套，環(huán)比增加6.9%，同比大幅增加55.8%，可售去化強(qiáng)度有所上升，存量壓力也達(dá)到近幾年的最大值。

【二手住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

二手住宅共成交11540套，環(huán)比增加3%，同比增加12.6%。

【商辦市場(chǎng)（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

12月，商業(yè)共成交6.91萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加66.11%。商業(yè)成交均價(jià)32352元/平方米，環(huán)比下降3.54%。本月新增供應(yīng)3.92萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯減少41.23%，同比明顯減少34.12%。

12月，辦公共成交32.22萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加230.8%。辦公成交均價(jià)為34844元/平方米，環(huán)比大幅上漲62.3%。本月新增供應(yīng)38.03萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加364.9%，同比大幅增加110.1%，供應(yīng)主要來(lái)自于金融街（通州）中心項(xiàng)目、綠地朗山國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目等。

（二）12月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場(chǎng)
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)
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（三）小結(jié)

12月份，從北京商品住宅細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，新房純商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比均增加，其中新房純商品住宅成交3018套，環(huán)比增加12.4%，同比增加22.3%；二手住宅成交量環(huán)比增加3%，同比增加12.6%。從商辦市場(chǎng)成交方面來(lái)看，商業(yè)成交6.91萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加66.11%，辦公成交32.22萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增加230.8%。

在政策調(diào)控的持續(xù)下，北京樓市成交開(kāi)始回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸趨于平穩(wěn)。

二.附表
附表索引
附表明細(xì)