一．2018年11月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】11月商品住宅成交總量環比增加27.6%，高于今年月均2.48%.
相比之前的調控政策頻繁收緊，11月份，樓市相關的約束性政策銳減，房地產調控政策保持了其平穩性與延續性。而對于房地產市場監管則加大了力度，在宏觀經濟大環境下中央強化金融監管，多領域施策力促經濟穩定，使得房地產市場金融監管依然從緊；住建部重拳治理房地產市場失信行為；北京市出臺了對公租房轉租、轉借等行為監督管理的征求意見通知，加快建立健全住房保障體系；并且各地房地產政策也持續發力，從各個方面加大房地產市場監管力度，完善房地產市場監管體系。

11月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產權房、別墅）及二手住宅成交規模環比增加27.6%，同比明顯增加45.8%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比微幅增加0.8%，同比明顯增加44.4%；二手住宅成交11203套，環比增加26.2%，同比明顯增加32.1%。

具體來看11月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

11月，北京商品住宅整體市場成交規模增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房、別墅) 及二手住宅共成交15087套，環比增加27.6%，同比明顯增加45.8%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

11月北京新房純商品住宅成交量微幅增加，共成交2691套, 環比微幅增加0.8%，同比明顯增加44.4%；本月成交均價為55367元/平方米，環比上漲4.4%，同比上漲4.0%。

本月新增供應量環比減少17.4%，同比大幅增加159.4%，共新增5128套，從歷史數據來看，本月新增供應量依然處于近幾年的較大值。。

11月由于新增供應量大于成交量，可售存量套數呈增加趨勢，存量套數為56723套，環比增加4.5%，同比明顯增加43.5%，可售去化強度有所下降。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交11203套，環比增加26.2%，同比也明顯增加32.1%。

【商辦市場（40、50年產權）】

11月，商業共成交4.18萬平方米，環比小幅增加1.46%。商業成交均價33573元/平方米，環比上漲23.83%。本月達到近一年內的最大值，共新增供應6.57萬平方米，環比巨幅增加295.78%，同比增加6.14%。

11月，辦公共成交9.74萬平方米，環比明顯增加46%。辦公成交均價為21839元/平方米，環比下降26.5%。本月新增供應8.09萬平方米，環比減少28.7%，同比大幅減少71.2%。

（二）11月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結 

11月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成交量環比均減少，其中新房純商品住宅成交2691套，環比微幅增加0.8%，同比明顯增加44.4%；二手住宅成交量環比增加26.2%，同比明顯增加32.1%。從商辦市場成交方面來看，商業成交4.18萬平方米，環比小幅增加1.46%，辦公成交9.74萬平方米，環比明顯增加46%。

在政策調控的持續下，北京樓市成交開始回歸理性，房地產市場也逐漸趨于平穩。