本月政府沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的房地產(chǎn)政策，且在10月30號(hào)的中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也沒(méi)有提到房地產(chǎn)，種種跡象表明房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了平穩(wěn)期，但是政府對(duì)于樓市的調(diào)控與監(jiān)管依然不會(huì)放松，繼續(xù)延續(xù)以往下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

10月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、別墅）及二手住宅成交規(guī)模環(huán)比明顯減少39.1%，同比大幅增加56.8%。從各細(xì)分市場(chǎng)成交量來(lái)看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比減少7%，同比大幅增加93.4%；二手住宅成交8879套，環(huán)比明顯減少41.9%，同比明顯增加44.1%。

具體來(lái)看10月各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

【住宅整體市場(chǎng)】

10月，北京商品住宅整體市場(chǎng)成交規(guī)模明顯減少，北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房、別墅) 及二手住宅共成交11815套，環(huán)比明顯減少39.1%，同比大幅增加56.8%。

北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)，不含共有產(chǎn)權(quán)住房）】

10月北京新房純商品住宅成交量減少，共成交2656套, 環(huán)比減少7%，同比大幅增加93.4%；本月成交均價(jià)為53136元/平方米，環(huán)比上漲3.4%，同比下跌1.8%。

本月新增供應(yīng)量環(huán)比增加22.7%，同比巨幅增加276.9%，共新增6208套。

10月由于限競(jìng)房的大量入市，新增供應(yīng)量為近幾年的最大值，新增供應(yīng)量大于成交量，可售存量套數(shù)呈增加趨勢(shì)，存量套數(shù)為53550套，環(huán)比增加7.1%，同比明顯增加37.7%，可售去化強(qiáng)度有所下降。

【二手住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

二手住宅共成交8879套，環(huán)比明顯減少41.9%，同比明顯增加44.1%。

【商辦市場(chǎng)（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

10月，商業(yè)共成交4.12萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少66.1%。商業(yè)成交均價(jià)27148元/平方米，環(huán)比下降23.1%。本月新增供應(yīng)1.66萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少51.2%，同比大幅減少69.5%。

10月，辦公共成交7.08萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯減少40.4%。辦公成交均價(jià)為28762元/平方米，環(huán)比下降29.6%。本月新增供應(yīng)11.35萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯減少41.8%，同比增加17.7%。

（二）10月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場(chǎng)
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)
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（三）小結(jié)

10月份，從北京商品住宅細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，新房純商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比均減少，其中新房純商品住宅成交2656套，環(huán)比減少7%，同比大幅增加93.4%；二手住宅成交量環(huán)比明顯減少41.9%，同比明顯增加44.1%。從商辦市場(chǎng)成交方面來(lái)看，商業(yè)成交4.12萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少66.1%，辦公成交7.08萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯減少40.4%。

在政策調(diào)控的不斷深入下，北京樓市成交開(kāi)始回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入健康平穩(wěn)的運(yùn)轉(zhuǎn)。