本月政府沒有出臺相應的房地產政策，且在10月30號的中央政治局經濟工作會議上，也沒有提到房地產，種種跡象表明房地產調控進入了平穩期，但是政府對于樓市的調控與監管依然不會放松，繼續延續以往下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

10月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產權房、別墅）及二手住宅成交規模環比明顯減少39.1%，同比大幅增加56.8%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比減少7%，同比大幅增加93.4%；二手住宅成交8879套，環比明顯減少41.9%，同比明顯增加44.1%。

具體來看10月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

10月，北京商品住宅整體市場成交規模明顯減少，北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房、別墅) 及二手住宅共成交11815套，環比明顯減少39.1%，同比大幅增加56.8%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權，不含共有產權住房）】

10月北京新房純商品住宅成交量減少，共成交2656套, 環比減少7%，同比大幅增加93.4%；本月成交均價為53136元/平方米，環比上漲3.4%，同比下跌1.8%。

本月新增供應量環比增加22.7%，同比巨幅增加276.9%，共新增6208套。

10月由于限競房的大量入市，新增供應量為近幾年的最大值，新增供應量大于成交量，可售存量套數呈增加趨勢，存量套數為53550套，環比增加7.1%，同比明顯增加37.7%，可售去化強度有所下降。

【二手住宅（70年產權）】

二手住宅共成交8879套，環比明顯減少41.9%，同比明顯增加44.1%。

【商辦市場（40、50年產權）】

10月，商業共成交4.12萬平方米，環比大幅減少66.1%。商業成交均價27148元/平方米，環比下降23.1%。本月新增供應1.66萬平方米，環比大幅減少51.2%，同比大幅減少69.5%。

10月，辦公共成交7.08萬平方米，環比明顯減少40.4%。辦公成交均價為28762元/平方米，環比下降29.6%。本月新增供應11.35萬平方米，環比明顯減少41.8%，同比增加17.7%。

（二）10月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

10月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成交量環比均減少，其中新房純商品住宅成交2656套，環比減少7%，同比大幅增加93.4%；二手住宅成交量環比明顯減少41.9%，同比明顯增加44.1%。從商辦市場成交方面來看，商業成交4.12萬平方米，環比大幅減少66.1%，辦公成交7.08萬平方米，環比明顯減少40.4%。

在政策調控的不斷深入下，北京樓市成交開始回歸理性，房地產市場也將進入健康平穩的運轉。