一．2018年9月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】9月商品住宅成交總量環(huán)比微幅增加0.9%，高于今年月均23.10%。

在樓市政策整體趨緊的背景下，北京樓市依然全面貫徹落實習(xí)近平總書記在中央政治局會議上關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的定位，2016年的9月30日，北京房地產(chǎn)信貸政策收緊，開啟了新一輪樓市調(diào)控收緊政策的起點，是市場“由揚轉(zhuǎn)抑” 的分割點。時隔近2年后，北京公積金政策出臺新政，延續(xù)政策收緊信號，繼續(xù)“認(rèn)房認(rèn)貸”模式外，調(diào)控重點還包括優(yōu)化提升住房公積金歸集服務(wù)水平、新房住宅交付使用前實施質(zhì)量檢查、土地資源管理等，從行業(yè)管理的角度加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

9月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、別墅）及二手住宅成交規(guī)模環(huán)比微幅增加0.9%，同比大幅增加91.1%。從各細(xì)分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比微幅增加0.4%，同比大幅增加125.0%；二手住宅成交15283套，環(huán)比小幅增加1.6%，同比大幅增加72.2%。

具體來看9月各細(xì)分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

【住宅整體市場】

9月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模小幅增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房、別墅) 及二手住宅共成交19415套，環(huán)比微幅增加0.9%，同比大幅增加91.1%。

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)，不含共有產(chǎn)權(quán)住房）】

9月北京新房純商品住宅成交量微幅增加，共成交2862套, 環(huán)比微幅增加0.4%，同比大幅增加125%；本月成交均價為51435元/平方米，環(huán)比上漲1.2%，同比下跌7.9%。

本月新增供應(yīng)量環(huán)比減少4.0%，同比增加18.8%，共新增4544套。

9月由于限競房的大量入市，新增供應(yīng)量大于成交量，可售存量套數(shù)呈增加趨勢，存量套數(shù)為48196套，環(huán)比增加3.6%，同比增加28.7%，可售去化強度有所下降。

【二手住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

二手住宅共成交15283套，環(huán)比小幅增加1.6%，同比大幅增加72.2%。

【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

9月，商業(yè)共成交11.27萬平方米，環(huán)比大幅增加99.1%。商業(yè)成交均價31972元/平方米，環(huán)比上漲8.1%。本月新增供應(yīng)2.46萬平方米，環(huán)比減少20.1%，同比明顯減少44.1%。

9月，辦公共成交10.98萬平方米，環(huán)比明顯增加37.9%。本月辦公項目成交面積排名靠前的融匯國際大廈、大鐘寺方恒國際商業(yè)中心項目，因地理位置較佳，交通便利，均價較高，導(dǎo)致本月辦公成交均價為41343元/平方米，環(huán)比大幅上漲55.2%。本月新增供應(yīng)19.49萬平方米，環(huán)比明顯增加38.9%，同比增加28.9%。本月新增供應(yīng)面積為今年單月最大值，主要來自于大興區(qū)的綠地智匯健康城。

（二）9月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)

9月份，從北京商品住宅細(xì)分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成成交量環(huán)比均有所增加，其中新房純商品住宅成交2862套，環(huán)比微幅增加0.4%，同比大幅增加125%；二手住宅成交量環(huán)比小幅增加1.6%，同比大幅增加72.2%。從商辦市場成交方面來看，商業(yè)成交11.27萬平方米，環(huán)比大幅增加99.1%，辦公成交10.98萬平方米，環(huán)比明顯增加37.9%。

由于9月份出臺的公積金新政的影響，預(yù)計后續(xù)因房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入北京樓市開始回歸理性，市場將逐漸趨于平穩(wěn)。