一．2018年8月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】8月商品住宅成交總量環比增加10.6%，高于今年月均25.56%,新房成交量達到近一年內的最大值。

北京樓市依然全面貫徹落實習近平總書記在中央政治局會議上關于促進房地產市場平穩健康發展的重要講話精神，“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。而8月份雖然沒有相應的樓市政策出臺，但是調控力度依然不減。共有產權房政策調整，將加速住房供應的建立；在沈陽召開的房地產工作座談會釋放了政府的兩大信號：加快制定住房發展規劃，對樓市調控不力的城市堅決問責；以及銀保監會的電話會議，強調要推進金融風險防控工作；穩步推進降杠桿；堅決遏制房地產泡沫化；在租賃市場方面，居住權首次寫入民法典、多部門約談中介和平臺，并且嚴查租房貸等一系列的會議，從多方面穩定房地產市場的健康發展。
8月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產權房、別墅）及二手住宅成交規模環比增加10.6%，同比大幅增加111.8%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比明顯增加48.3%，同比大幅增加108.6%；二手住宅成交15036套，環比小幅增加1.4%，同比大幅增加95%。
具體來看8月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】

8月，北京商品住宅整體市場成交規模增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房、別墅) 及二手住宅共成交19244套，同比大幅增加111.8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】

8月，剔除共有產權住房，北京新房純商品住宅成交量減少，共成交2853套, 環比明顯增加48.3%，同比大幅增加108.6%；本月成交均價為50846元/平方米，環比上漲2.4%，同比下降1.1%。

本月新增供應量環比減少18.1%，同比大幅增加134.9%，共新增4323套。

8月由于限競房的大量入市，新增供應較大，成交量相對增加，可售存量套數增加，存量套數為44923套，環比增加3.4%，同比明顯增加32.6%，可售去化強度有所上升。二手住宅共成交15036套，環比小幅增加1.4%，同比大幅增加95%。

【商辦市場（40、50年產權）】

8月，商業共成交3.66萬平方米，環比減少13.9%。商業成交均價32059元/平方米，環比下降5.5%。本月新增供應3.08萬平方米，環比與上月持平，同比增加29.4%。

8月，辦公共成交8萬平方米，環比減少19.9%。辦公成交均價26640元/平方米，環比上漲3.1%。本月新增供應14.03萬平方米，環比增加23%，同比大幅增加196.6%。本月新增供應為今年單月最大值，主要來自于順義區的艾迪公園項目

（二）8月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

8月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成成交量環比均增加，其中新房純商品住宅成交2853套，環比明顯增加48.3%，同比大幅增加108.6%；二手住宅成交量環比小幅增加1.4%，同比大幅增加95%。從商辦市場成交方面來看，商業、辦公成交量均減少。

從以往樓市成交數據來看，由于近幾個月限競房的大量入市以及各項政策的成熟穩定，短期內北京樓市逐漸回暖，在整體政策趨緊的背景下，調控影響持續不斷，預計后續因房地產調控政策的深入，市場將逐漸趨于平穩。

二.附表
附表索引
附表明細