一．2018年8月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時(shí)訊】8月商品住宅成交總量環(huán)比增加10.6%，高于今年月均25.56%,新房成交量達(dá)到近一年內(nèi)的最大值。

北京樓市依然全面貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記在中央政治局會(huì)議上關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神，“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制”。而8月份雖然沒有相應(yīng)的樓市政策出臺(tái)，但是調(diào)控力度依然不減。共有產(chǎn)權(quán)房政策調(diào)整，將加速住房供應(yīng)的建立；在沈陽召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)釋放了政府的兩大信號(hào)：加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)；以及銀保監(jiān)會(huì)的電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控工作；穩(wěn)步推進(jìn)降杠桿；堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化；在租賃市場方面，居住權(quán)首次寫入民法典、多部門約談中介和平臺(tái)，并且嚴(yán)查租房貸等一系列的會(huì)議，從多方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
8月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、別墅）及二手住宅成交規(guī)模環(huán)比增加10.6%，同比大幅增加111.8%。從各細(xì)分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比明顯增加48.3%，同比大幅增加108.6%；二手住宅成交15036套，環(huán)比小幅增加1.4%，同比大幅增加95%。
具體來看8月各細(xì)分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

【住宅整體市場】

8月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模增加，北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房、別墅) 及二手住宅共成交19244套，同比大幅增加111.8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

8月，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房，北京新房純商品住宅成交量減少，共成交2853套, 環(huán)比明顯增加48.3%，同比大幅增加108.6%；本月成交均價(jià)為50846元/平方米，環(huán)比上漲2.4%，同比下降1.1%。

本月新增供應(yīng)量環(huán)比減少18.1%，同比大幅增加134.9%，共新增4323套。

8月由于限競房的大量入市，新增供應(yīng)較大，成交量相對(duì)增加，可售存量套數(shù)增加，存量套數(shù)為44923套，環(huán)比增加3.4%，同比明顯增加32.6%，可售去化強(qiáng)度有所上升。二手住宅共成交15036套，環(huán)比小幅增加1.4%，同比大幅增加95%。

【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

8月，商業(yè)共成交3.66萬平方米，環(huán)比減少13.9%。商業(yè)成交均價(jià)32059元/平方米，環(huán)比下降5.5%。本月新增供應(yīng)3.08萬平方米，環(huán)比與上月持平，同比增加29.4%。

8月，辦公共成交8萬平方米，環(huán)比減少19.9%。辦公成交均價(jià)26640元/平方米，環(huán)比上漲3.1%。本月新增供應(yīng)14.03萬平方米，環(huán)比增加23%，同比大幅增加196.6%。本月新增供應(yīng)為今年單月最大值，主要來自于順義區(qū)的艾迪公園項(xiàng)目

（二）8月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)

8月份，從北京商品住宅細(xì)分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成成交量環(huán)比均增加，其中新房純商品住宅成交2853套，環(huán)比明顯增加48.3%，同比大幅增加108.6%；二手住宅成交量環(huán)比小幅增加1.4%，同比大幅增加95%。從商辦市場成交方面來看，商業(yè)、辦公成交量均減少。

從以往樓市成交數(shù)據(jù)來看，由于近幾個(gè)月限競房的大量入市以及各項(xiàng)政策的成熟穩(wěn)定，短期內(nèi)北京樓市逐漸回暖，在整體政策趨緊的背景下，調(diào)控影響持續(xù)不斷，預(yù)計(jì)后續(xù)因房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，市場將逐漸趨于平穩(wěn)。

二.附表
附表索引
附表明細(xì)