一．2018年7月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】7月商品住宅成交總量環(huán)比與上月基本持平，高于今年月均17.85%,新房純商品住宅新增供應量達近兩年內(nèi)最大值。
中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。在因地制宜、因城施策的思路指引下，房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步趨嚴。而在本月也接連出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控范圍包括健全建設用地土地機制、優(yōu)化人才住房、規(guī)范商品房銷售秩序、全面整治互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介、限定共有產(chǎn)權(quán)房首付比例等等。本月房地產(chǎn)市場依然延續(xù)了以往從嚴從緊的調(diào)控政策，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
7月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、別墅）及二手住宅成交規(guī)模環(huán)比與上月基本持平，同比大幅增加99.8%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比明顯增加33.6%，同比增加25.9%；二手住宅成交14826套，環(huán)比減少6.3%，同比大幅增加107.1%。
具體來看7月各細分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

【住宅整體市場】

7月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模與上月基本持平，北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房、別墅) 及二手住宅共成交17404套，同比大幅增加99.8%。

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

7月，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房，北京新房純商品住宅成交量減少，共成交1930套, 環(huán)比明顯增加33.6%，同比增加25.9%；由于k2十里春風均價較低，成交量較大，拉低了本月的均價，本月成交均價為49593元/平方米，環(huán)比下降6.5%，同比下降8.9%。

本月新增供應量環(huán)比大幅增加55.1%，同比巨幅增加452.5%，共新增5205套，為近兩年內(nèi)新增供應最大值。

7月由于限競房的大量入市，新增供應較大，成交量相對減少，可售存量套數(shù)增加，存量套數(shù)為42562套，環(huán)比增加8.3%，同比增加27.4%，可售去化強度有所上升。二手住宅共成交14826套，環(huán)比減少6.3%，同比大幅增加107.1%。

【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

7月，商業(yè)共成交4.77萬平方米，環(huán)比微幅減少0.4%。商業(yè)成交均價33810元/平方米，環(huán)比上漲18.4%。本月新增供應3.08萬平方米，環(huán)比增加3.4%，同比增加22.2%。

7月，辦公共成交9.99萬平方米，環(huán)比明顯減少39.3%。辦公成交均價25843元/平方米，環(huán)比下降24%。本月新增供應11.41萬平方米，環(huán)比增加1.2%，同比明顯減少46.1%。

（二）7月北京房地產(chǎn)細分市場指標概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)

7月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅成交量環(huán)比增加，而二手住宅成交量環(huán)比減少，其中新房純商品住宅成交1930套，環(huán)比明顯增加33.6%，同比增加25.9%；二手住宅成交量環(huán)比減少6.3%，同比大幅增加107.1%。從商辦市場成交方面來看，商業(yè)成交量增加，而辦公成交量減少。

從2018年開年至7月份樓市成交來看，短期內(nèi)北京樓市調(diào)控政策沒有放松的可能，北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調(diào)控影響持續(xù)不斷，預計后續(xù)因房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，市場將逐漸趨于平穩(wěn)。

二.附表
附表索引
附表明細