一.2018年7月北京房地產市場綜述
(一)【京房時訊】7月商品住宅成交總量環比與上月基本持平,高于今年月均17.85%,新房純商品住宅新增供應量達近兩年內最大值。
中共中央政治局7月31日召開會議,會議提出,要下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。在因地制宜、因城施策的思路指引下,房地產調控正在逐步趨嚴。而在本月也接連出臺了多項房地產調控政策,調控范圍包括健全建設用地土地機制、優化人才住房、規范商品房銷售秩序、全面整治互聯網房產中介、限定共有產權房首付比例等等。本月房地產市場依然延續了以往從嚴從緊的調控政策,堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松,穩定房地產市場的健康發展。
7月,北京商品住宅成交總量(含普通住宅、共有產權房、別墅)及二手住宅成交規模環比與上月基本持平,同比大幅增加99.8%。從各細分市場成交量來看,北京新房純商品住宅成交環比明顯增加33.6%,同比增加25.9%;二手住宅成交14826套,環比減少6.3%,同比大幅增加107.1%。
具體來看7月各細分市場數據表現:
【住宅整體市場】
7月,北京商品住宅整體市場成交規模與上月基本持平,北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房、別墅) 及二手住宅共成交17404套,同比大幅增加99.8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:
【新房純商品住宅(70年產權)】
7月,剔除共有產權住房,北京新房純商品住宅成交量減少,共成交1930套, 環比明顯增加33.6%,同比增加25.9%;由于k2十里春風均價較低,成交量較大,拉低了本月的均價,本月成交均價為49593元/平方米,環比下降6.5%,同比下降8.9%。
本月新增供應量環比大幅增加55.1%,同比巨幅增加452.5%,共新增5205套,為近兩年內新增供應最大值。
7月由于限競房的大量入市,新增供應較大,成交量相對減少,可售存量套數增加,存量套數為42562套,環比增加8.3%,同比增加27.4%,可售去化強度有所上升。二手住宅共成交14826套,環比減少6.3%,同比大幅增加107.1%。
【商辦市場(40、50年產權)】
7月,商業共成交4.77萬平方米,環比微幅減少0.4%。商業成交均價33810元/平方米,環比上漲18.4%。本月新增供應3.08萬平方米,環比增加3.4%,同比增加22.2%。
7月,辦公共成交9.99萬平方米,環比明顯減少39.3%。辦公成交均價25843元/平方米,環比下降24%。本月新增供應11.41萬平方米,環比增加1.2%,同比明顯減少46.1%。
(二)7月北京房地產細分市場指標概覽
1.(70年產權)商品住宅市場
(1)純新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)共有產權住房
2.(40、50年產權)商辦市場
3.土地市場
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(三)小結
7月份,從北京商品住宅細分市場來看,新房純商品住宅成交量環比增加,而二手住宅成交量環比減少,其中新房純商品住宅成交1930套,環比明顯增加33.6%,同比增加25.9%;二手住宅成交量環比減少6.3%,同比大幅增加107.1%。從商辦市場成交方面來看,商業成交量增加,而辦公成交量減少。
從2018年開年至7月份樓市成交來看,短期內北京樓市調控政策沒有放松的可能,北京樓市在整體政策趨緊的背景下,調控影響持續不斷,預計后續因房地產調控政策的深入,市場將逐漸趨于平穩。
二.附表
附表索引
附表明細