一．2018年6月北京房地產(chǎn)市場綜述

（一）【京房時訊】6月商品住宅成交總量環(huán)比減少17.7%，高于今年月均21.54%,今年上半年新房純商品住宅成交量創(chuàng)近幾年最低值。

自2017年3.17調(diào)控后，全國樓市調(diào)控大戲頻頻上演，調(diào)控范圍由以往的一線城市擴(kuò)大到目前的三四線甚至縣級調(diào)控。縱然如此，調(diào)控政策依然在不斷加強(qiáng)。回顧2018年上半年，中國房地產(chǎn)政策在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)下繼續(xù)構(gòu)建長短結(jié)合的制度體系，樓市長效機(jī)制的建設(shè)也一并提上日程。樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，調(diào)控力度不斷加大，調(diào)控內(nèi)容層出不窮，通過央行降準(zhǔn)、個稅改革、棚改貨幣化、金融監(jiān)管、房地產(chǎn)開發(fā)、吸引人才等多方面進(jìn)行調(diào)控，并結(jié)合優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加快租賃住房、政策性住房建設(shè)，深入推進(jìn)住房制度改革，完善基本住房制度體系，加快建立健全長效機(jī)制。在新政之下北京樓市成交量開始逐步回落。

6月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅有所減少，成交規(guī)模環(huán)比減少17.7%，同比大幅增加64%。從各細(xì)分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比大幅減少52.5%，同比減少13.5%；二手住宅成交15827套，環(huán)比減少12.5%，同比大幅增加77.5%。

而從今年上半年各細(xì)分市場表現(xiàn)來看，北京新房純商品住宅成交量為7913套，環(huán)比減少18.52%，同比明顯減少30.36%，成交規(guī)模創(chuàng)近幾年最低值；二手住宅市場環(huán)比大幅增加，上半年共成交76640套，但同比減少12.5%。

具體來看6月各細(xì)分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

【住宅整體市場】

6月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比減少，北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交17414套，環(huán)比減少17.7%，同比大幅增加64%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

6月，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量減少，共成交1445套, 環(huán)比大幅減少52.5%，同比減少13.5%；成交均價為53026元/平方米，環(huán)比上漲18.8%，同比上漲7.3%。

本月新增供應(yīng)量環(huán)比巨幅增加423.4%，同比大幅增加50.6%，共新增3329套。

在成交規(guī)模減少、新增供應(yīng)規(guī)模增加的情況下，可售存量套數(shù)增加，存量套數(shù)為38314套，環(huán)比增加5.2%，同比增加15.8%，可售去化強(qiáng)度有所下降。二手住宅共成交15827套，環(huán)比減少12.5%，同比大幅增加77.5%。

【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

6月，商業(yè)(40年產(chǎn)權(quán))共成交4.79萬平方米，環(huán)比大幅增加156.1%。商業(yè)成交均價28562元/平方米，環(huán)比下降15.3%。本月新增供應(yīng)2.98萬平方米，環(huán)比巨幅增加861.3%，同比大幅減少61.3%。

6月，辦公(50年產(chǎn)權(quán))共成交16.47萬平方米，環(huán)比巨幅增加638.6%。辦公成交均價33986元/平方米，環(huán)比增加6.5%。本月新增供應(yīng)11.27萬平方米，環(huán)比巨幅增加405.4%，同比明顯減少35.4%。