一．2018年5月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】5月商品住宅成交總量環比增加40%，高于今年月均54.34%,二手住宅成交量為近一年來單月最高值。
5月份調控政策持續收緊，調控范圍不斷擴大，嚴格的“限價”、“限售”、“搖號選房”等政策逐漸落地，多城市進行差別化調控，“堵”“疏”并舉因城施策，同時住建部發布的市場調控的通知，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，進一步做好房地產調控工作，促進房地產市場平穩健康發展。
5月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅有所增加，成交規模環比增加40%，同比增加37.6%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比大幅增加192.1%，同比大幅增加51.4%；二手住宅成交18096套，環比增加32.3%、同比大幅增加67.5%。
具體來看5月各細分市場數據表現：

【住宅整體市場】
5月，北京商品住宅整體市場成交規模環比增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交21163套，環比增加40%，同比增加37.6%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】

5月，剔除共有產權住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產權)成交量增加，共成交3050套, 環比大幅增加192.1%，同比大幅增加51.4%；成交均價為44631元/平方米，環比下降16.1%，同比下降8.8%。

本月新增供應量環比增加26.2%，同比大幅減少53.5%，共新增636套。

在成交規模、新增供應規模均增加的情況下，可售存量套數小幅減少，存量套數為37032套，環比減少6.1%，可售去化強度上升。二手住宅共成交18096套，環比增加32.3%，同比大幅增加67.5%。

【商辦市場（40、50年產權）】

5月，商業(40年產權)共成交1.87萬平方米，環比減少36.8%。商業成交均價33721元/平方米，環比下降10.4%。本月新增供應0.31萬平方米，環比明顯增加47.6%，同比大幅減少87.2%。

5月，辦公(50年產權)共成交2.23萬平方米，環比大幅減少68.9%。辦公成交均價31915元/平方米，環比增加15.2%。本月新增供應2.23萬平方米，環比減少7.5%，同比大幅減少78.4%。

（二）5月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

5月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成交量成交量環比增加，其中新房純商品住宅成交3050套，環比大幅增加192.1%，同比明顯增加51.4%；二手住宅成交量環比增加32.3%，同比大幅增加67.5%。從商辦市場成交方面來看，商業成交量環比、同比均減少，辦公成交量與上月持平。

北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調控影響還將繼續加強，預計后續北京商品住宅市場成交量將延續當前趨勢，但整體增速放緩。

二.附表
附表索引
附表明細