一．2018年4月北京房地產市場綜述

（一）【京房時訊】4月商品住宅成交總量環比增加21.5%，高于今年月均27.54%。

在剛剛結束的中央政治局會議中，強調各地推動高質量發展，保持貨幣政策穩健中性，推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展。“居住不炒”被一再強調，各地繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，嚴格調控加上央行降準雙緊之下實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
4月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅有所增加，成交規模環比增加21.5%，但同比減少22.6%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比增加25.3%，同比減少47.6%；二手住宅成交13673套，環比增加22.6%、但同比減少19.1%。
具體來看4月各細分市場數據表現：
【住宅整體市場】
4月，北京商品住宅整體市場成交規模環比增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交15114套，環比增加21.5%，同比減少22.6%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】

4月，剔除共有產權住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產權)成交量增加，共成交1046套, 環比增加25.3%，同比明顯減少47.6%；成交均價為53149元/平方米，環比上漲18.2%，同比上漲10.2%。

本月新增供應量環比大幅減少85.1%，同比大幅減少65.8%，共新增479套。

在成交規模增加、新增供應規模減少的情況下，可售存量套數小幅減少，存量套數為38985套，環比減少2.2%，可售去化強度微幅上升。二手住宅共成交13673套，環比增加22.6%，但同比減少19.1%。

【商辦市場（40、50年產權）】

4月，商業(40年產權)共成交2.96萬平方米，環比微幅減少0.7%。商業成交均價37615元/平方米，環比上漲44%。本月新增供應0.21萬平方米，環比大幅減少61.1%，同比大幅減少94.5%。

4月，辦公(50年產權)共成交7.18萬平方米，環比減少23.1%。辦公成交均價27715元/平方米，環比增加11.4%。本月新增供應2.41萬平方米，環比減少2.4%，同比大幅減少73.6%。

（二）4月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場

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（三）小結

4月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成交量以及商辦市場成交量環比均增加，其中新房純商品住宅成交1046套，環比增加25.3%，同比明顯減少47.6%；二手住宅成交量環比增加22.6%，同比減少19.1%。從商辦市場成交方面來看，商業、辦公成交環比均增加，但辦公成交同比大幅減少。

北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調控政策影響還將繼續加強，預計后續北京商品住宅市場成交量增速放緩，仍保持在低位運行。