一．2018年3月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】3月商品住宅成交總量環比大幅增加51.0%，高于今年月均15.55%，第一季度新房純商品住宅成交量創近幾年最低值。
在樓市整體政策趨緊的背景下，2018年兩會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持房地產市場調控目標，堅持調控政策的連續性穩定性，嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩定。
3月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅大幅增加，但同比大幅減少。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比增加43.7%，同比大幅減少59.6%；二手住宅成交11156套，環比增加、同比大幅減少。 而從今年第一季度各細分市場表現來看，北京新房純商品住宅成交量為2046套，環比大幅減少57.2%，同比明顯減少43.4%，成交規模達近幾年最低值。二手住宅市場環比也有所增加，第一季度共成交29044套，同比跌幅為43%。
具體來看3月各細分市場數據表現
【住宅整體市場】

3月，北京商品住宅整體市場成交規模環比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交12436套，環比大幅增加51.0%，同比大幅減少56.3%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
3月，剔除共有產權住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產權)成交量增加，共成交835套, 環比明顯增加43.7%，同比大幅減少59.6%；成交均價為44966元/平方米，環比下降19.0%，同比微幅下降0.2%。本月新增供應量環比大幅增加58.3%，共新增3224套。
在成交規模、新增供應規模均增加的情況下，可售存量套數小幅增加，存量套數為40058套，環比增加6.3%，可售去化強度微幅上升。二手住宅共成交11156套，環比大幅增加51.6%，但同比大幅減少57.0%。
【商辦市場（40、50年產權）】
3月，商業(40年產權)成交量環比大幅增加，共成交2.98萬平方米，環比大幅增加100%。商業成交均價26118元/平方米，環比下降9.5%。本月新增供應7套。
3月，辦公(50年產權)共成交9.34萬平方米，環比增加24.7%。辦公成交均價24870元/平方米，環比明顯增加32.7%。本月新增供應34套。
（二）3月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結
從北京商品住宅細分市場來看，今年第一季度北京新房商品住宅市場（70年產權）成交規模創近幾年最低值，成交2406套，環比大幅減少57.1%，同比明顯減少43.4%；二手住宅共成交29044套，環比增加16.7%、同比明顯減少43%；從商辦市場今年第一季度成交方面來看，商業成交規模處于低位，成交7.25萬平方米，環比、同比均大幅減少；辦公成交23.4萬平方米，環比、同比均大幅減少。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性，預計下季度北京商品住宅市場成交量繼續保持在低位運行。

二.附表
附表索引
附表明細