一．2018年2月北京房地產市場綜述

（一）【京房時訊】2月為春節當月，新房住宅成交創近幾年單月最低值，二手住宅成交低位
在樓市整體政策趨緊的背景下，2018年2月北京樓市成交低位運行，也預示著春節后的房地產市場將繼續以2017年的調控政策為主，市場前景值得期待。
2月正值春節當月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅明顯減少，成交規模環比、同比分別減少29.1%和43.4%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅僅成交581套，環比明顯減少41.5%，同比大幅減少64.6%，創近幾年以來單月最低值；二手住宅共成交7361套，環比、同比均明顯減少，2月成交量僅高于2017年7月和10月，處在較低水平。
具體來看2月各細分市場數據表現

【住宅整體市場】

2月，北京商品住宅整體市場成交規模環比減少。北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交8235套，環比減少29.1%，同比明顯減少43.4%。

北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
2月，剔除共有產權住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產權)成交量大幅減少，共成交581套, 環比明顯減少41.5%，同比大幅減少64.6%；成交均價為55539元/平方米，環比上漲9.9%，同比上漲12.5%。本月新增供應量環比巨幅增加469.0%，共新增2037套。
在成交規模明顯減少，新增供應規模巨幅增加的情況下，可售存量套數小幅增加，存量套數為36998套，環比增加4.1%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交7361套，環比 明顯減少30.1%，同比也明顯減少39.5%。

【商辦市場（40、50年產權）】

2月，商業(40年產權)成交量環比明顯減少，共成交1.64萬平方米，環比減少41.0%。商業成交均價28594元/平方米，環比明顯下降35.6%。本月無新增供應量。
2月，辦公(50年產權)共成交7.49萬平方米，環比增加13.7%。辦公成交均價18739元/平方米，環比明顯下降38.6%。本月無新增供應。

（二）2月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結
1、2月為傳統樓市淡季，2月正值春節當月，北京樓市成交量走低。從細分市場表現來看，新房純商品住宅成交量環比明顯減少、同比大幅減少；二手住宅成交量環比、同比均明顯減少，處在較低水平。從商辦市場成交方面來看，商業成交環比、同比均大幅減少、辦公成交環比有所增加、但同比大幅減少。
在整體趨緊的購房環境下，預計未來幾個月北京商品住宅市場成交量漸趨回歸理性，也將持續較長時間健康正常的運轉。

二.附表

附表索引
附表明細