一．2018年1月北京房地產市場綜述

（一）【京房時訊】1月為傳統(tǒng)淡季，商品住宅成交總量環(huán)比減少9.6%，新房住宅成交達近幾年最低值
調控政策貫穿2017全年，2018年1月北京樓市供銷量呈現(xiàn)雙降態(tài)勢，房子是用來住的，不是用來炒的”在2017 年更是多次被高層提及，明確了未來更長一段時期內房地產之于中國經濟社會中的基本定位，也明確了未來樓市政策的出發(fā)點，將會不斷引導各類市場主體的預期。在這個出發(fā)點引導之下，也可以預見，短時期內調控將不會放松。
2018年首月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅有所減少，成交規(guī)模環(huán)比、同比分別減少9.6%和25%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅僅成交994套，環(huán)比、同比均大幅減少50%以上，達近幾年單月最低值；二手住宅共成交10527套，環(huán)比小幅增加2.8%，同比減少18.1%，成交量仍處低位。
具體來看1月各細分市場數據表現(xiàn)
【住宅整體市場】
1月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比減少。北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交11614套，環(huán)比減少9.6%，同比明顯減少25%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
1月，剔除共有產權住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產權)成交量大幅減少，共成交994套, 環(huán)比大幅減少57.5%，同比也大幅減少52.8%；成交均價為50541元/平方米，環(huán)比下降9.8%，同比上漲15.1%。本月新增供應量環(huán)比大幅減少85.9%，共新增358套。
在成交規(guī)模、新增供應規(guī)模均大幅減少的情況下，可售存量套數小幅減少，存量套數為36392套，環(huán)比小幅減少1.7%，可售去化強度明顯下降。二手住宅共成交10527套，環(huán)比小幅增加2.8%，但同比明顯減少18.1%。

【商辦市場（40、50年產權）】

1月，商業(yè)(40年產權)成交量環(huán)比大幅減少，共成交2.78萬平方米，環(huán)比減少81.8%。商業(yè)成交均價44429元/平方米，環(huán)比明顯增加42.6%。本月新增供應量環(huán)比大幅減少，共新增1.41萬平方米。
1月，辦公(50年產權)共成交6.59萬平方米，環(huán)比大幅減少69.6%。辦公成交均價30501元/平方米，環(huán)比明顯下降31.6%。新增供應0.43萬平方米，環(huán)比大幅減少97.4%，同比大幅減少95.9%。

（二）1月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

1、2月為傳統(tǒng)樓市淡季，北京樓市成交走低。從細分市場表現(xiàn)來看，其中新房純商品住宅成交994套，環(huán)比、同比均大幅減少；二手住宅成交量雖然達到10527套，但對于北京市場來說，成交量仍處于低位。從商辦市場成交方面來看，商業(yè)、辦公成交環(huán)比、同比均大幅減少。
2017年在樓市最嚴調控背景下，目前房地產市場正處在降溫后的起穩(wěn)期，預計2018年北京樓市漸趨回歸理性，后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。

二.附表

附表索引
附表明細

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