一．2017年12月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
（一）【京房時(shí)訊】12月商品住宅成交總量環(huán)比增加23.4%，2017年全年成交總量比去年減少50%
2017年中央定調(diào): 房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。限購(gòu)政策不斷出臺(tái)，包括實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸” 二套房首付比例提至60%、購(gòu)房資質(zhì)由交滿5年社保轉(zhuǎn)變?yōu)?0個(gè)月、嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間行為、加強(qiáng)商業(yè)辦公類項(xiàng)目管理、加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，全方位封堵買房貸款漏洞等一系列組合拳，有效抑制了樓市需求，未來(lái)樓市交易節(jié)奏將逐步放緩。
2017年全年新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）成交21369套，環(huán)比2016年明顯減少50.9%，成交規(guī)模達(dá)近幾年最低值。新增供應(yīng)21426套，環(huán)比去年減少18.1%。 截止2017年末，新房純商品住宅可售存量為36957套，環(huán)比微幅增加，可售存量在低供應(yīng)水平下呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)去化力度較弱。北京二手住宅2017年成交136237套，比2016年的272431套下降50%，達(dá)自2012年以來(lái)次低值。
2017年，商業(yè)(40年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比明顯較少，共成交86.82萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.8%。辦公(50年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比明顯增加，共成交202.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65.8%。
具體來(lái)看12月各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)
【住宅整體市場(chǎng)】

12月，北京商品住宅整體市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比明顯增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交12841套，環(huán)比增加23.4%，但同比明顯減少42.3%。
北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】
12月，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量明顯增加，共成交2340套, 環(huán)比增加22%，同比減少12.8%；成交均價(jià)為56014元/平方米，環(huán)比上漲5.2%，同比明顯上漲18.4%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比增加，共新增2538套。
在成交規(guī)模、新增供應(yīng)規(guī)模均增加的情況下，可售存量套數(shù)微幅增加，存量套數(shù)為36957套，環(huán)比微幅增加0.5%，可售去化強(qiáng)度小幅上漲。二手住宅共成交10245套，環(huán)比明顯增加20.8%，但同比大幅減少43.3%。

【商辦市場(chǎng)（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

12月，商業(yè)(40年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比大幅增加，共成交15.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增加105.5%。商業(yè)成交均價(jià)31155元/平方米，環(huán)比明顯增加27.6%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比明顯減少，共新增4.46萬(wàn)平方米。
12月，辦公(50年產(chǎn)權(quán))共成交21.66萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯增加35%。辦公成交均價(jià)44563元/平方米，環(huán)比大幅上漲62.7%。新增供應(yīng)16.37萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.8%，同比大幅減少46.4%。

（二）12月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽

1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場(chǎng)
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)
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（三）小結(jié)

2017年，房地產(chǎn)調(diào)控政策歷史罕見，自“317”新政出臺(tái)后，從北京商品住宅細(xì)分市場(chǎng)成交量來(lái)看，新房純商品住宅成交量自今年6月份起連續(xù)半年不足2000套， 12月份成交2340套，同比減少12.8%，全年成交量低于2016年成交量的50.9%。二手住宅成交量在今年3月份達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)25952套之后，成交量持續(xù)下滑，從6月份至年底連續(xù)6個(gè)月成交不足萬(wàn)套，12月小幅上漲，但仍處低位。
北京在2017年在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在降溫后的穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)2018年北京樓市漸趨回歸理性，也將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間健康正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。

二.附表

附表索引
附表明細(xì)