一．2017年11月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】11月商品住宅成交總量環(huán)比增加36.7%，低于今年月均23.8%
在政策全力調(diào)控之下，11月北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房）、別墅）及二手住宅環(huán)比增加，但同比大幅減少。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比明顯增加32.4%，同比減少13.7%；二手住宅成交8483套，環(huán)比明顯增加37.7%、同比大幅減少56.2%。
具體來看11月各細分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)
【住宅整體市場】
11月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比明顯增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交10402套，環(huán)比增加36.7%，但同比大幅減少52%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】
11月，剔除共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量明顯增加，共成交1918套, 環(huán)比增加32.4%，同比減少13.7%；成交均價為53249元/平方米，環(huán)比基本持平，但同比明顯上漲22.2%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增加，共新增1977套。
在成交規(guī)模、新增供應(yīng)規(guī)模均增加的情況下，可售存量微幅增加，存量套數(shù)為37300套，環(huán)比微幅增加0.2%，可售去化強度小幅上漲。二手住宅共成交8483套，環(huán)比明顯增加37.7%，但同比大幅減少56.2%。
【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】
11月，商業(yè)(40年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比明顯減少，共成交7.43萬平方米，環(huán)比減少35.9%。商業(yè)成交均價24411元/平方米，環(huán)比大幅增加54%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比巨幅增加，共新增6.04萬平方米。
11月，辦公(50年產(chǎn)權(quán))共成交16.05萬平方米，環(huán)比大幅增加116.3%。辦公成交均價27394元/平方米，環(huán)比增加19.7%。新增供應(yīng)20.41萬平方米，環(huán)比巨幅增加1881%，同比大幅減少63%。
（二）11月北京房地產(chǎn)細分市場指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產(chǎn)權(quán)住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)
從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比均明顯增加，其中新房純商品住宅成交1918套，環(huán)比明顯增加32.4%，但同比減少13.7%；二手住宅成交量環(huán)比明顯增加37.7%，同比大幅減少56.2%；從商辦市場成交方面來看，商業(yè)成交7.43萬平方米，環(huán)比明顯減少35.9%；辦公成交16.05萬平方米，環(huán)比大幅增加116.3%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調(diào)控政策影響還將繼續(xù)加強，預(yù)計未來幾個月北京商品住宅市場成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢。
二.附表
附表索引
附表明細

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