一．2017年10月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】10月商品住宅成交總量環比減少25.3%，低于今年月均45%
在政策全力調控之下，10月北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅）及二手住宅環比減少，同比大幅減少。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比增加10.6%，同比大幅減少52.4%；二手住宅成交6162套，環比明顯減少30.6%、同比大幅減少70.6%。
具體來看10月各細分市場數據表現

【住宅整體市場】

10月，北京商品住宅整體市場成交規模環比有所減少。北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交7612套，環比減少25.3%，同比大幅減少69.2%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
10月，剔除共有產權住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產權)成交量有所增加，共成交1449套, 環比增加10.6%，同比大幅減少52.4%；成交均價為53316元/平方米，環比下降3.6%，但同比明顯上漲25.6%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增1129套。
在成交規模增加、新增供應規模減少的情況下，可售存量小幅減少，存量套數為35648套，環比減少0.9%，可售去化強度微幅上漲。二手住宅共成交6162套，環比減少30.6%，同比大幅減少70.6%。

【商辦市場（40、50年產權）】
10月，商業(40年產權)成交量環比大幅增加，共成交11.6萬平方米，環比大幅增加87.7%。商業成交均價15849元/平方米，環比明顯下降44.5%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增1.72萬平方米。
10月，辦公(50年產權)共成交7.42萬平方米，環比明顯減少36.9%。辦公成交均價22885元/平方米，環比小幅下降3.2%。新增供應1.03萬平方米，環比大幅減少90.9%，同比大幅減少94.3%。

（二）10月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結

從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅環比增加，二手住宅成交量環比減少，其中新房純商品住宅成交1449套，環比增加10.6%，但同比大幅減少52.4%；二手住宅成交量環比明顯減少30.6%，同比大幅減少70.6%；從商辦市場成交方面來看，商業成交11.6萬平方米，環比大幅增加87.7%；辦公成交7.42萬平方米，環比明顯減少36.9%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調控政策影響還將繼續加強，預計未來幾個月北京商品住宅市場成交量繼續保持下行態勢。
二.附表

附表索引
附表明細

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