一．2017年9月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】9月商品住宅成交總量環比增加11.5%，低于今年月均31%，第三季度新房純商品住宅成交量創近幾年最低值

自2016年“930”政策開始，樓市調控持續一年，多政策有效抑制了樓市需求，樓市交易節奏逐步放緩，今年第三季度全國熱點城市也發布了多輪調控政策，特別是今年9月以來，多城市又集中加碼調控。
9月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅）及二手住宅環比有所增加，但同比大幅減少71.6%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比減少8.1%，同比大幅減少74%；二手住宅成交8876套，環比增加、同比大幅減少。 而從今年第三季度各細分市場表現來看，北京新房純商品住宅成交量為4292套，環比明顯減少24.6%，同比大幅減少67.6%，成交規模達近幾年最低值。二手住宅市場環比也明顯減少，第三季度共成交23746套，同比跌幅為69.8%。
具體來看9月各細分市場數據表現
【住宅整體市場】
9月，北京商品住宅整體市場成交規模環比有所增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有產權住房（含自住型商品房）、別墅) 及二手住宅共成交10195套，環比增加11.5%，但同比大幅減少71.6%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
9月，剔除共有產權住房（含自住型商品房），北京新房純商品住宅(70年產權)成交量有所減少，共成交1310套, 環比減少8.1%，同比大幅減少74%；成交均價為55283元/平方米，環比上漲7.8%，同比明顯上漲33.6%。本月新增供應量環比大幅增加，共新增3534套。
在成交規模減少、新增供應規模增加的情況下，可售存量小幅增加，存量套數為36024套，環比增加6.6%，可售去化強度微幅下降。二手住宅共成交8876套，環比增加15.1%，同比大幅減少70.9%。

【商辦市場（40、50年產權）】
9月，商業(40年產權)成交量環比大幅增加，共成交6.18萬平方米，環比大幅增加95.6%。商業成交均價28570元/平方米，環比明顯下降21.7%。本月新增供應量環比明顯增加，共新增3.47萬平方米。
9月，辦公(50年產權)共成交11.76萬平方米，環比小幅減少2.6%。辦公成交均價23645元/平方米，環比明顯上漲23.3%。新增供應11.31萬平方米，環比大幅增加139.1%，但同比大幅減少70.2%。
（二）9月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場

（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有產權住房（含自住型商品房）
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結
從北京商品住宅細分市場來看，今年第三季度北京新房商品住宅市場以及二手住宅市場成交規模均處于低位，其中新房商品住宅（70年產權）總成交量為4292套，同比大幅減少67.6%；二手住宅共成交23746套，環比明顯減少35.2%、同比大幅減少69.8%；從商辦市場今年第三季度成交方面來看，商辦市場受新政影響較明顯，商業成交12.64萬平方米，環比小幅增加4.9%，同比大幅減少70.7%；辦公成交27.3萬平方米，環比、同比均大幅減少。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調控政策影響還將繼續加強，預計下季度北京商品住宅市場成交量繼續保持下行態勢。

二.附表

附表索引
附表明細

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