一．2017年8月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時(shí)訊】8月商品住宅成交總量環(huán)比小幅增加4.6%，低于今年月均40%
在政策全力調(diào)控之下，8月北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅成交環(huán)比小幅增加、但同比仍大幅減少；從各細(xì)分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比減少8.8%，但同比大幅減少62.3%；二手住宅本月成交7712套，環(huán)比小幅增加7.7%、但同比大幅減少70%。
具體來看8月各細(xì)分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)
【住宅整體市場】
8月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比小幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、別墅) 及二手住宅共成交9145套，環(huán)比小幅增加4.6%，同比大幅減少72%。
北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

8月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量有所減少，共成交1426套, 環(huán)比減少8.8%，同比大幅減少62.3%；成交均價(jià)為51274元/平方米，環(huán)比下降5.8%，同比明顯上漲34.3%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增加，共新增1878套。
在成交規(guī)模減少、新增供應(yīng)規(guī)模增加的情況下，可售存量小幅增加，存量套數(shù)為33077套，環(huán)比增加1.4%，可售去化強(qiáng)度微幅下降。二手住宅共成交7712套，環(huán)比增加7.7%，同比大幅減少70%。
【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】

8月，商業(yè)(40年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比小幅減少，共成交3.16萬平方米，環(huán)比減少13.9%。商業(yè)成交均價(jià)36500元/平方米，環(huán)比明顯上漲31.2%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比小幅減少，共新增2.38萬平方米。
8月，辦公(50年產(chǎn)權(quán))共成交12.08萬平方米，環(huán)比大幅增加220.4%。辦公成交均價(jià)19173元/平方米，環(huán)比大幅下降38.9%。新增供應(yīng)4.73萬平方米，環(huán)比大幅減少77.6%，同比也大幅減少73.1%。

（二）8月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場指標(biāo)概覽

1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)
從北京商品住宅細(xì)分市場來看，新房純商品住宅環(huán)比減少，二手住宅成交量環(huán)比小幅增加，其中新房純商品住宅成交1426套，環(huán)比減少8.8%，但同比大幅減少62.3%；二手住宅成交量環(huán)比小幅增加7.7%，但同比大幅減少70%；從商辦市場成交方面來看，商業(yè)成交3.16萬平方米，環(huán)比減少13.9%；辦公成交12.08萬平方米，環(huán)比大幅增加220.4%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調(diào)控政策影響還將繼續(xù)加強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)北京商品住宅市場成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢(shì)。 二.附表

附表索引

附表明細(xì)

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