一．2017年7月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】7月商品住宅成交總量環比減少17.9%，低于今年月均45.7%
在北京從緊從嚴的調控形勢下，7月北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅有所減少，成交規模環比、同比均分別明顯減少；從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比減少7.8%，同比大幅減少67.3%；二手住宅繼續走低，僅成交7158套，環比、同比均減少，創下近3年以來單月成交最低值。
具體來看7月各細分市場數據表現
【住宅整體市場】
7月，北京商品住宅整體市場成交持續低迷。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、別墅) 及二手住宅共成交8742套，環比減少17.9%，同比大幅減少70%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
7月，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量有所減少，共成交1564套, 環比小幅減少7.8%，同比大幅減少67.3%；成交均價為54431元/平方米，環比上漲10.2%，同比明顯上漲42.6%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增735套。
在成交規模、新增供應規模均減少的情況下，可售存量小幅減少，存量套數為32613套，環比減少2.5%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交7158套，環比減少19.7%，同比大幅減少68%。
【商辦市場（40、50年產權）】
7月，商業(40年產權)成交量環比明顯增加，共成交3.67萬平方米，環比明顯增加27.9%。商業成交均價27817元/平方米，環比明顯下降27.7%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增2.52萬平方米。
7月，辦公(50年產權)共成交3.77萬平方米，環比小幅減少2.8%。辦公成交均價31388元/平方米，環比大幅上漲57.6%。新增供應21.08萬平方米，環比增加6.7%，但同比大幅減少49%。
（二）7月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結
從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅及二手住宅成交量環比均減少，其中新房純商品住宅成交1564套，環比減少7.8%，同比大幅減少67.3%；二手住宅成交量環比明顯減少19.7%，同比大幅減少68%；從商辦市場成交方面來看，商業成交3.67萬平方米，環比明顯增加27.9%；辦公成交3.77萬平方米，環比小幅減少2.8%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，調控政策影響還將繼續加強，預計未來幾個月北京商品住宅市場成交量繼續保持下行態勢。

二.附表
附表索引
附表明細

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