一．2017年6月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】6月商品住宅成交總量環(huán)比減少31%，低于今年月均38.6%，今年上半年新房純商品住宅成交量創(chuàng)近幾年最低值
【政策環(huán)境背景】2017年中央定調(diào): 房子是用來住的，不是用來炒的定位，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。回顧2017年上半年，限購政策不斷出臺，政策包括實施“認(rèn)房又認(rèn)貸” 二套房首付比例提至60%、購房資質(zhì)由交滿5年社保轉(zhuǎn)變?yōu)?0個月、嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間行為、加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理等一系列組合拳、全方位封堵買房貸款漏洞等一系列政策，調(diào)控政策不斷加碼，多政策有效抑制了樓市需求，在新政之下北京樓市成交量開始逐步回落。
6月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅明顯減少，成交規(guī)模環(huán)比、同比均分別明顯減少；從各細(xì)分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比減少17.3%，同比大幅減少63.5%；二手住宅成交不足萬套，也是自2015年3月以來單月成交最低值，共成交8918套，環(huán)比、同比均減少。
而從今年上半年各細(xì)分市場表現(xiàn)來看，北京新房純商品住宅成交量為11526套，環(huán)比明顯減少45%，同比明顯減少49%，成交規(guī)模達(dá)近幾年最低值。二手住宅市場環(huán)比也明顯減少，上半年成交共成交87601套，同比跌幅為35.4%。
具體來看6月各細(xì)分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)
【住宅整體市場】
6月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比明顯減少。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、別墅) 及二手住宅共成交10645套，環(huán)比減少31%，同比明顯減少43%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】
6月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量減少，共成交1697套, 環(huán)比減少17.3%，同比大幅減少63.5%；成交均價為49403元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.9%，同比上漲42.9%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比增加，共新增2211套。
在成交規(guī)模減少、新增供應(yīng)規(guī)模增加的情況下，可售存量小幅增加，存量套數(shù)為31942套，環(huán)比增加1.6%，可售去化強(qiáng)度有所下降。二手住宅共成交8918套，環(huán)比減少17.4%，同比大幅減少35.1%。
【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】
6月，商業(yè)(40年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比大幅減少，共成交2.87萬平方米，環(huán)比大幅減少55.8%。商業(yè)成交均價38467元/平方米，環(huán)比大幅上漲61.3%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增加，共新增7.7萬平方米。
6月，辦公(50年產(chǎn)權(quán))共成交3.88萬平方米，環(huán)比大幅減少62.8%。辦公成交均價19910元/平方米，環(huán)比下降10.3%。新增供應(yīng)19.76萬平方米，環(huán)比大幅增加91.3%，但同比大幅減少76.8%。
（二）6月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)
從細(xì)分市場來看，今年上半年北京新房商品住宅市場以及二手住宅市場成交規(guī)模均處于低位，其中新房商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）總成交量為11526套，同比明顯減少45%；二手住宅共成交87601套，環(huán)比、同比均明顯下滑超三成；從商辦市場今年上半年成交方面來看，商辦市場受新政影響較明顯，商業(yè)成交36.64萬平方米，環(huán)比明顯減少45.3%，同比減少27.7%；辦公成交55.99萬平方米，環(huán)比、同比均減少。
北京樓市在整體政策趨嚴(yán)的背景下，預(yù)計下半年北京商品住宅市場成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢。
二.附表
附表索引
附表明細(xì)

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