一．2017年5月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】5月商品住宅成交總量環比減少21%，低于今年月均17.49%
在政策全力調控之下，5月北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅明顯減少，成交規模環比、同比分別減少21%和 46%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比小幅增加2.8%，同比明顯減少48.4%；二手住宅環比明顯減少，處于兩年來單月最低值，共成交10801套，環比減少36.1%，同比明顯減少54.9%。
具體來看5月各細分市場數據表現
【住宅整體市場】
5月，北京商品住宅整體市場成交規模環比減少。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、別墅) 及二手住宅共成交15421套，環比減少21%，同比明顯減少46%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
5月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量小幅增加，共成交2053套, 環比增加2.8%，同比明顯減少48.4%；成交均價為48947元/平方米，環比上漲1.5%，同比上漲27.9%。本月新增供應量環比小幅減少，共新增1368套。
在成交規模小幅增加、新增供應規模減少的情況下，可售存量減少，存量套數為31015套，環比減少2.2%，可售去化強度有所提升。二手住宅共成交10801套，環比減少36.1%，同比大幅減少54.9%。
【商辦市場（40、50年產權）】
5月，商業(40年產權)成交量環比大幅增加，共成交6.5萬平方米，環比大幅增加137.2%。商業成交均價23845元/平方米，環比下降42.8%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增2.42萬平方米。
5月，辦公(50年產權)共成交10.42萬平方米，環比明顯減少36.7%。辦公成交均價22208元/平方米，環比下降44%。新增供應10.33萬平方米，環比增加13.1%，但同比大幅減少70.5%。
（二）5月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年產權）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結
5月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅成交量環比小幅增加、二手住宅成交量環比減少。其中新房純商品住宅成交2053套，環比增加2.8%，同比明顯減少48.4%；二手住宅成交量環比明顯減少36.1%，同比大幅減少54.9%；從商辦市場成交方面來看，商業成交6.5萬平方米，環比大幅增加137.2%；辦公成交10.42萬平方米，環比明顯減少36.7%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，預計未來幾個月北京商品住宅市場成交量繼續保持下行態勢。
二.附表
附表索引
附表明細

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