一．2017年4月北京房地產(chǎn)市場綜述

（一）【京房時訊】4月商品住宅成交總量環(huán)比減少31.4%，與今年月均成交基本持平
在樓市整體政策趨緊的背景下，政策趨嚴勢頭不改。自“3.17”調(diào)控政策出臺后，十余項加碼政策陸續(xù)出臺，除了 “認房認貸”模式外，調(diào)控重點還包括調(diào)整非京籍購房納稅標準、明確過道學區(qū)住房不予登記、商辦項目限購、加強住房及用地供應管理和調(diào)控、全方位封堵買房貸款漏洞等，新政之下北京樓市成交量開始逐步回落。
4月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、別墅）及二手住宅明顯減少，成交規(guī)模環(huán)比、同比分別減少31.4%和 38.5%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環(huán)比減少6.0%，同比大幅減少62.0%；二手住宅成交16902套，比3月成交25952套明顯減少34.9%，同比明顯減少35.9%。
具體來看4月各細分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)
【住宅整體市場】
4月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、別墅) 及二手住宅共成交19529套，環(huán)比減少31.4%，同比減少38.5%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】

4月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量減少，共成交1998套, 環(huán)比減少6.0%，同比大幅減少62.0%；成交均價為48240元/平方米，環(huán)比上漲6.5%，同比明顯上漲33.5%。本月新增供應量環(huán)比增加，共新增1401套。
在成交規(guī)模減少、新增供應規(guī)模增加的情況下，可售存量減少，存量套數(shù)為31631套，環(huán)比減少1.9%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交16902套，環(huán)比減少34.9%，同比減少35.9%。
【商辦市場（40、50年產(chǎn)權(quán)）】
4月，商業(yè)(40年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比大幅減少，共成交2.74萬平方米，環(huán)比大幅減少84.79%。商業(yè)成交均價41680元/平方米，環(huán)比上漲28.47%。本月新增供應量環(huán)比大幅增加，共新增3.85萬平方米。
4月，辦公(50年產(chǎn)權(quán))共成交16.45萬平方米，環(huán)比大幅減少64.4%。辦公成交均價39681元/平方米，環(huán)比上漲1.83%。新增供應9.13萬平方米，環(huán)比明顯增加26.1%，但同比大幅減少68.68%。
（二）4月北京房地產(chǎn)細分市場指標概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商辦市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)
4月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅、二手住宅成交量以及商辦市場成交量環(huán)比均減少，其中新房純商品住宅成交1998套，環(huán)比減少6.0%，同比大幅減少62.0%；二手住宅成交量環(huán)比明顯減少34.9%，同比減少35.9%；商辦市場受新政影響較明顯，商業(yè)成交2.74萬平方米，環(huán)比大幅減少84.79%，辦公成交環(huán)比大幅減少64.4%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，預計未來幾個月北京商品住宅市場成交量繼續(xù)保持下行態(tài)勢。
二.附表

附表索引
附表明細

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