一．2017年3月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】3月商品住宅成交總量環比增加88.8%，高于今年月均46.71%，第一季度新房純商品住宅成交量創近幾年最低值
在樓市整體政策趨緊的背景下， 2017年中央再定調: 房子是用來住的，不是用來炒的定位，引導房地產市場穩定健康發展。今年一季度樓市調控政策集中出臺，政策包括實施“認房又認貸” 二套房首付比例提至60%、購房資質由交滿5年社保轉變為60個月、嚴控住宅平房一間擅自分割為多間行為、加強商業、辦公類項目管理等一系列組合拳，調控政策不斷加碼，多政策有效抑制了樓市需求，未來樓市交易節奏將逐步放緩。
3月，北京商品住宅成交總量（含普通住宅、自住型商品房、公寓、別墅）及二手住宅明顯增加，成交規模環比大幅增加、但同比減少19.2%；而從第一季度市場表現來看，北京商品住宅成交總量為68775套，同比減少24.5%，成交規模達近兩年次低值。二手住宅市場環比雖減少，但保持一定的成交規模，一季度共成交50980套，同比明顯減少了28.7%。
具體來看3月各細分市場數據表現
【住宅整體市場】
3月，北京商品住宅整體市場成交規模環比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、公寓、別墅) 及二手住宅共成交33665套，環比大幅增加88.8%，但同比減少19.2%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量明顯增加，共成交2126套, 環比增加29.4%，同比減少51.1%；成交均價為45276元/平方米，環比下降8.3%，同比明顯上漲28.4%。本月新增供應量環比增加，共新增911套。
在成交規模、新增供應規模均增加的情況下，可售存量減少，存量套數為33167套，環比減少3.5%，可售去化強度有所提升。二手住宅共成交25952套，環比大幅增加113.3%，同比減少18.9%。
【公寓（40、50年產權）】
3月，公寓(40、50年產權)共成交5202套，環比大幅增加58.6%，同比增加11%。3月公寓成交均價44663元/平方米，環比上漲1.7%,同比大幅上漲68.7%。在成交規模、供應規模均增加的情況下，可售存量環比減少，可售去化強度有所提升。新增供應274套，環比大幅增加109.2%，同比減少96.3%。
截止到2017年3月底，全市公寓可售存量24443套，環比減少16.8%。可售去化強度為17.55%，環比增加7.49個百分點。
（二）3月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）公寓市場
3.土地市場
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（三）小結
今年一季度北京新房純商品住宅市場、公寓市場以及二手住宅市場成交規模均呈較低水平，其中新房純商品住宅共成交5850套，同比明顯減少38.7%；二手住宅市場共成交50980套，同比減少了28.7%；公寓成交量保持一定規模水平，環比減少31.8%，同比增加20%。
北京樓市在政策整體趨緊的背景下，一季度末，北京接連出臺業內號稱“史上最嚴”房地產市場調控新政，樓市熱度受政策影響有所降溫，預計新政將對商品住宅市場需求釋放起到明顯抑制作用，二季度成交量將走低。
另外，在京津冀協同發展的大背景下，限制京冀交界人口規模，嚴控房地產開發總量，北京周邊等多個市縣也相繼出臺樓市限購政策。

二.附表
附表索引
附表明細

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