一．2017年2月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】2月為傳統淡季，商品住宅成交總量環比增加2.9%
在樓市整體政策趨緊的背景下，春節剛過，中央再定調: 房子是用來住的，不是用來炒的定位，引導房地產市場投資行為，保持房地產市場穩定。房地產市場政策再次釋放調整信號，預計新一輪調控政策將陸續出臺。
1、2月為傳統淡季，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅）及二手住宅成交總量繼續保持上月成交規模，環比微漲2.9%，同比小幅減少3.2%。從各細分市場成交量來看，北京新房純商品住宅成交環比減少21.9%；二手住宅成交環比減少5.4%；北京再次盛傳商改住市場將全面限購，而商改住受限購風聲影響，成交上漲尤其明顯，環比大幅增加76.7%。
具體來看2月各細分市場數據表現

【住宅整體市場】
2月，北京商品住宅整體市場成交規模環比小幅增加，繼續保持平穩態勢。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交17835套，環比小幅增加2.9%，同比減少3.2%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
2月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量減少，共成交1643套, 環比減少21.9%，同比減少10.6%；成交均價為49372元/平方米，環比上漲12.5%，同比明顯上漲41.5%。本月新增供應量環比增加，共新增806套。
在成交規模減少、新增供應規模增加的情況下，可售存量減少，存量套數為34475套，環比減少2.4%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交12168套，環比減少5.4%，同比減少19.7%。

【商改住（40、50年產權）】
2月，商改住(40、50年產權)共成交3279套，環比大幅增加76.7%，同比大幅增加180.7%。2月商改住成交均價43914元/平方米，環比下降3.1%,同比大幅上漲80.6%。在成交規模增加、供應規模減少的情況下，可售存量環比減少，可售去化強度有所提升。新增供應131套，環比大幅減少82.9%，同比減少62.4%。
截止到2017年2月底，全市商改住可售存量26801套，環比減少11.7%。可售去化強度為10.9%，環比增加5.07個百分點。
（二）2月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場
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（三）小結
1、2月為傳統樓市淡季，而今年2月份在春節假期期間，但北京樓市成交仍保持一定規模。從細分市場表現來看，商改住市場成交量環比大幅增加，而新房純商品住宅及二手住宅成交量環比減少，在整體趨緊的購房環境下，預計未來幾個月北京商品住宅市場需求將受到一定影響。

二.附表
附表索引
附表明細

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