一．2017年1月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】1月為春節當月，京樓市供銷量雙降，樓市前景值得期待
寬松政策貫穿2016年1至9月，市場需求集中釋放。而9月底出臺新政，新政從供需兩端，多層面對北京房地產進行嚴格調控。在樓市整體政策趨緊的背景下，2017年1月北京樓市供銷量呈現雙降態勢，也預示著春節后的房地產市場將繼續以2016年的調控政策為主，市場前景值得期待。
1月正值春節當月，北京新房商品住宅成交2104套，環比減少21.6%；商改住成交1856套，環比大幅減少68.8%；二手住宅成交12860套，環比減少28.9%，成交量自2015年4月以來最低值；和2016年1月相比，新房商品住宅成交量明顯減少43.3%，商改住減少29.8%，二手住宅成交量明顯減少47.1%。
具體來看1月各細分市場數據表現：
【住宅整體市場】
1月，受春節假期影響，假期期間網簽量大幅減少，使北京商品住宅整體市場成交規模環比明顯減少，且保持一定規模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交17340套，環比減少38.5%，同比減少44.7%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
1月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量減少，共成交2104套, 環比減少21.6%，同比明顯減少43.3%；成交均價為43893元/平方米，環比下降7.2%，同比上漲36.0%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增710套。
在成交規模、新增供應規模均減少的情況下，可售存量減少，存量套數為34330套，環比減少3.9%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交12860套，環比減少28.9%，同比減少47.1%。
【商改住（40、50年產權）】
1月，商改住(40、50年產權)共成交1856套，環比大幅減少68.8%，同比減少29.8%。1月商改住成交均價45317元/平方米，環比上漲14.1%,同比大幅上漲72.9%。在成交規模、供應規模均減少的情況下，可售存量環比減少，可售去化強度有所下降。新增供應767套，環比大幅減少76.0%，同比減少63.0%。
截止到2017年1月底，全市商改住可售存量30338套，環比減少3.5%。可售去化強度為5.77%，環比減少10.14個百分點。
（二）1月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場
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（三）小結
1月正值春節當月，北京樓市成交走低。從各層級市場表現來看，二手住宅成交量自2015年4月以來最低值，而新房純商品住宅市場及商改住市場供銷量呈現雙降態勢，在整體趨緊的購房環境下，預計未來幾個月北京商品住宅市場需求將受到一定影響。

二.附表

附表索引
附表明細

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