一．2016年12月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】2016年12月商品住宅成交總量環(huán)比增加12.2%，2016年全年成交總量比去年增加33.2%

【政策環(huán)境背景】回顧2016年，今年1至9月，在“住房貸款政策優(yōu)惠”、“營業(yè)稅契稅雙降”、“降準(zhǔn)”等利好政策不斷出臺下，全國樓市政策環(huán)境保持寬松，在政策整體寬松的大背景下，市場需求集中釋放。而9月30日出臺 “京八條”樓市調(diào)控政策，新政從供需兩端，多層面對北京房地產(chǎn)進行嚴(yán)格調(diào)控。針對需求端，依然是常用的提高首付比例、調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要包括提高首付比例，首套首付比例不低于35%，二套首付比例不低于50%，并且增加了普通住宅和非普通住宅的區(qū)分，主要針對非普通住宅住房二套房首付比例調(diào)整比較大，由原來的50%提升至70%。從供給端也提出了調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大供給量等方式多項調(diào)控方向。

2016年新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）成交43673套，環(huán)比2015年減少12.3%，新增供應(yīng)25110套, 創(chuàng)近幾年以來最低值，同比去年明顯減少36%。 截止2016年末，新房純商品住宅可售存量為35441套，環(huán)比減少34.4%，可售存量呈減少態(tài)勢，市場去化力度增強。

2016年商改住（40、50年產(chǎn)權(quán)）成交68921套，環(huán)比2015年巨幅增加217.5%，新增供應(yīng)放量，共新增49632套，達歷史最高。截止 2016年末，商改住可售存量為32035套，環(huán)比明顯減少37.6%，可售存量在高供應(yīng)水平下呈明顯減少態(tài)勢，市場去化力度增強。
具體來看12月各細(xì)分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
【住宅整體市場】
12月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交28190套，環(huán)比增加12.2%，同比減少25%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】
12月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量增加，共成交2682套, 環(huán)比增加20.6%，同比大幅減少51.6%；成交均價為47309元/平方米，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲8.6%，同比上漲40%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增加，共新增2467套。
在成交規(guī)模、新增供應(yīng)規(guī)模均增加的情況下，可售存量減少，存量套數(shù)為35441套，環(huán)比減少0.6%，可售去化強度有所提升。二手住宅共成交18079套，環(huán)比減少6.7%，同比減少21.7%，低于今年月均成交量20.36%。
【商改住（40、50年產(chǎn)權(quán)）】
12月，商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))共成交5945套，環(huán)比大幅增加71.6%，同比明顯增加40.2%，低于今年月均成交量2.9%。12月商改住成交均價39725元/平方米，環(huán)比上漲26.8%,同比上漲32.9%。在成交規(guī)模增加、供應(yīng)規(guī)模減少的情況下，可售存量環(huán)比減少，可售去化強度有所提升。新增供應(yīng)3193套，環(huán)比明顯減少38%，同比減少32.3%。
截止到2016 年12月底，全市商改住可售存量32035套，環(huán)比減少7.9%。可售去化強度為15.65%，環(huán)比增加6.32個百分點。
（二） 12月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場指標(biāo)概覽
1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商改住市場
3.土地市場
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（三）小結(jié)
2016年，房地產(chǎn)政策從寬松到趨緊程度歷史罕見，不限購城市首套首付最低20%、公積金加息、營改增等利好政策有效刺激了樓市需求，市場需求平穩(wěn)釋放。 而“930”新政出臺后首月，從商品住宅各細(xì)分市場成交量來看，效果便快速顯現(xiàn)，成交量連續(xù)三個月回落，10至12月，北京二手住宅成交量環(huán)比減幅分別為31.35%、7.55%、6.66%，而新房純商品住宅成交量10、11月連續(xù)兩個月減少，減幅分別為39.5%和27%，12月雖然回升，但成交量依然低于9月。“930政策”僅僅是個開始，其政策釋放的信號意義大于政策本身，2017年政策加碼或成為必然。
從宏觀層面來看，中共中央政治局會議，分析研究2017年經(jīng)濟工作。會議提出，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。在整體趨緊的購房環(huán)境下，預(yù)計2017年北京樓市需求仍將保持下行態(tài)勢。
二.附表
附表索引
附表明細(xì)

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