一．2016年11月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】北京: 11月商品住宅成交總量環比減少16.4%，低于今年月均25.18%
9·30新政實施滿兩月，在新政的影響下，北京新房純商品住宅成交量連續兩月出現明顯下滑，成交量創今年除2月春節以外的最低值。
在趨緊的購房政策下，11月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅）及二手住宅成交總量環比減少，其中新房純商品住宅環、同比分別減少；商改住成交量環比雖明顯減少34.9%，但同比小幅增加；二手住宅環比明顯減少，低于今年月均成交水平。
具體來看11月各細分市場數據表現：
【住宅整體市場】
11月，北京商品住宅整體市場成交規模環比減少。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交25123套，環比減少16.4%，同比減少3.4%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
11月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量明顯減少，共成交2223套, 環比減少27.0%，同比明顯減少44.9%；成交均價為43581元/平方米，創歷史新高，環比上漲2.7%，同比上漲33.5%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增507套，創今年新低。
在成交規模、新增供應規模均明顯減少的情況下，可售存量減少，存量套數為37147套，環比減少4.1%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交19369套，環比減少7.5%，同比增加13.6%，低于今年月均成交量16.23%。
【商改住（40、50年產權）】
11月，商改住(40、50年產權)共成交3464套，環比明顯減少34.9%，同比小幅增加5.8%，低于今年月均成交量39.9%。11月商改住成交均價31320元/平方米，環比上漲10.4%,同比上漲14.9%。在成交規模減少、供應規模增加的情況下，可售存量環比增加，可售去化強度有所下降。新增供應5154套，環比大幅增加182.4%，同比增加24.0%。
截止到2016 年11月底，全市商改住可售存量33870套，環比增加0.6%。可售去化強度為9.28%，環比減少4.91個百分點。
（二）11月北京房地產細分市場指標概覽 

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場
........................................................................................
（三）小結
11月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅以及商改住成交量環比出現明顯減少，其中新房純商品住宅成交2223套，環比明顯減少27.0%；商改住成交量環比明顯減少34.9%，但與去年同期相比小幅增加5.8%；二手住宅成交量減少，共成交19369套，環比減少7.5%、但同比增加13.6%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，預計未來幾個月北京商品住宅市場成交量繼續保持下行態勢。
二.附表
附表索引
附表明細

........................................................................................