一．2016年10月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
（一）【京房時(shí)訊】北京: 10月商品住宅成交總量環(huán)比明顯減少33.1%，低于今年月均12.72%
9·30新政滿月，新政出臺(tái)影響了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀，有效遏制了住房市場(chǎng)過熱勢(shì)頭，使10月北京商品住宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回落。
在趨緊的購房政策下，10月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅）及二手住宅成交總量環(huán)比明顯減少，其中新房純商品住宅環(huán)比減少39.5%，單月成交量創(chuàng)近8個(gè)月新低；商改住成交量環(huán)比雖明顯減少41.0%，但同比大幅增加；二手住宅環(huán)比明顯減少，從今年9月成交30516套減少至本月20950套。
具體來看10月各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
【住宅整體市場(chǎng)】
10月，北京商品住宅整體市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比明顯減少，創(chuàng)今年單月次低值。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交30046套，環(huán)比明顯減少33.1%，同比增加31.8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】
10月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量明顯減少，共成交3046套, 環(huán)比減少39.5%，同比也減少17.6%；成交均價(jià)為42451元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲37.0%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅減少，共新增1208套。
在成交規(guī)模、新增供應(yīng)規(guī)模均明顯減少的情況下，可售存量減少，存量套數(shù)為38741套，環(huán)比減少4.5%，可售去化強(qiáng)度明顯下降。二手住宅共成交20950套，環(huán)比明顯減少31.3%，同比明顯增加45.7%，低于今年月均成交量10.84%。
【商改?。?0、50年產(chǎn)權(quán)）】
10月，商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))共成交5322套，環(huán)比明顯減少41.0%，同比大幅增加191.5%，低于今年月均成交量11.2%。10月商改住成交均價(jià)28373元/平方米，環(huán)比下降11.6%,同比上漲7.6%。在成交規(guī)模、供應(yīng)規(guī)模大幅減少的情況下，可售存量環(huán)比減少，可售去化強(qiáng)度有所下降。新增供應(yīng)1825套，環(huán)比大幅減少55.2%，同比大幅減少61.6%。
截止到2016 年10月底，全市商改住可售存量33683套，環(huán)比減少9.4%?？墒廴セ瘡?qiáng)度為13.64%，環(huán)比減少6.29個(gè)百分點(diǎn)。
（二）10月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽
  1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場(chǎng)
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商改住市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)
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（三）小結(jié)
10月份，從北京商品住宅細(xì)分市場(chǎng)來看，新房純商品住宅以及商改住成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯減少，但保持一定規(guī)模水平，其中新房純商品住宅成交3046套，環(huán)比明顯減少39.5%；商改住成交量環(huán)比明顯減少41.0%，但與去年同期相比依舊處于高位，同比增加191.5%；二手住宅成交量明顯減少，共成交20950套，環(huán)比減少31.3%、但同比增加45.7%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月北京商品住宅市場(chǎng)需求將受到一定影響。
二.附表
附表索引
附表明細(xì)

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