一．2016年10月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】北京: 10月商品住宅成交總量環比明顯減少33.1%，低于今年月均12.72%
9·30新政滿月，新政出臺影響了北京房地產市場的供需現狀，有效遏制了住房市場過熱勢頭，使10月北京商品住宅市場成交量出現明顯回落。
在趨緊的購房政策下，10月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅）及二手住宅成交總量環比明顯減少，其中新房純商品住宅環比減少39.5%，單月成交量創近8個月新低；商改住成交量環比雖明顯減少41.0%，但同比大幅增加；二手住宅環比明顯減少，從今年9月成交30516套減少至本月20950套。
具體來看10月各細分市場數據表現：
【住宅整體市場】
10月，北京商品住宅整體市場成交規模環比明顯減少，創今年單月次低值。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交30046套，環比明顯減少33.1%，同比增加31.8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
10月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量明顯減少，共成交3046套, 環比減少39.5%，同比也減少17.6%；成交均價為42451元/平方米，環比上漲2.6%，同比上漲37.0%。本月新增供應量環比大幅減少，共新增1208套。
在成交規模、新增供應規模均明顯減少的情況下，可售存量減少，存量套數為38741套，環比減少4.5%，可售去化強度明顯下降。二手住宅共成交20950套，環比明顯減少31.3%，同比明顯增加45.7%，低于今年月均成交量10.84%。
【商改?。?0、50年產權）】
10月，商改住(40、50年產權)共成交5322套，環比明顯減少41.0%，同比大幅增加191.5%，低于今年月均成交量11.2%。10月商改住成交均價28373元/平方米，環比下降11.6%,同比上漲7.6%。在成交規模、供應規模大幅減少的情況下，可售存量環比減少，可售去化強度有所下降。新增供應1825套，環比大幅減少55.2%，同比大幅減少61.6%。
截止到2016 年10月底，全市商改住可售存量33683套，環比減少9.4%?？墒廴セ瘡姸葹?3.64%，環比減少6.29個百分點。
（二）10月北京房地產細分市場指標概覽
  1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場
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（三）小結
10月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅以及商改住成交量環比出現明顯減少，但保持一定規模水平，其中新房純商品住宅成交3046套，環比明顯減少39.5%；商改住成交量環比明顯減少41.0%，但與去年同期相比依舊處于高位，同比增加191.5%；二手住宅成交量明顯減少，共成交20950套，環比減少31.3%、但同比增加45.7%。
北京樓市在整體政策趨緊的背景下，預計未來幾個月北京商品住宅市場需求將受到一定影響。
二.附表
附表索引
附表明細

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