一.2016年9月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
(一)【京房時(shí)訊】北京: 9月商品住宅成交總量環(huán)比增加18.6%,高于今年月均30.52%,第三季度二手住宅成交量創(chuàng)近幾年最高值
今年以來(lái),在政策整體寬松的大背景下,市場(chǎng)需求集中釋放。而9月30日出臺(tái) “京八條”樓市調(diào)控政策,政策多方面收緊,從貨幣政策、土地供應(yīng)、房產(chǎn)交易等綜合統(tǒng)籌管理,引導(dǎo)和維系市場(chǎng)穩(wěn)定。
9月份,北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅)及二手住宅成交總量環(huán)比明顯增加,從第三季度市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,總成交量突破11.8萬(wàn)套,同比去年同期增加32.8%,成交規(guī)模達(dá)近幾年最高。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出,三季度共成交78526套,同比明顯增加了35.8%,成交量創(chuàng)2010年1季度以來(lái)最高值。同時(shí),2016年1-9月,二手住宅成交量已達(dá)214033套,已超過(guò)2015年全年197407套的成交量。
具體來(lái)看9月各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn):
【住宅整體市場(chǎng)】
9月,北京商品住宅整體市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比明顯增加,繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交44909套,環(huán)比增加18.6%,同比大幅增加76.6%。
北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:
【新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))】
9月,剔除自住型商品房,北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成交量明顯增加,共成交5035套, 環(huán)比增加33.0%,同比增加12.6%;成交均價(jià)為41385元/平方米,環(huán)比上漲8.4%,同比上漲27.7%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增加,共新增3175套。
在成交規(guī)模、新增供應(yīng)規(guī)模均明顯增加的情況下,可售存量減少,存量套數(shù)為40433套,環(huán)比減少4.0%,可售去化強(qiáng)度明顯提升。二手住宅共成交30516套,環(huán)比增加18.9%,同比大幅增加76.7%,高于今年月均成交量28.32%。
【商改?。?0、50年產(chǎn)權(quán))】
9月,商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))共成交9020套,環(huán)比大幅增加72.8%,同比巨幅增加336.6%,高于今年月均成交量48.6%。9月商改住成交均價(jià)32106元/平方米,環(huán)比小幅上漲3.6%,同比上漲26.3%。在成交規(guī)模、供應(yīng)規(guī)模大幅增加的情況下,可售存量環(huán)比減少,可售去化強(qiáng)度有所提升。新增供應(yīng)4074套,環(huán)比大幅增加86.9%,同比大幅增加157.5%。
截止到2016 年9月底,全市商改住可售存量35977套,環(huán)比減少9.9%??墒廴セ瘡?qiáng)度為20.05%,環(huán)比減少8.73個(gè)百分點(diǎn)。
(二)9月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽
1.(70年產(chǎn)權(quán))商品住宅市場(chǎng)
(1)純新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年產(chǎn)權(quán))商改住市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)
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(三)小結(jié)
今年三季度北京新房商品住宅市場(chǎng)以及商改住市場(chǎng)均保持較高水平,二手住宅市場(chǎng)成交規(guī)模創(chuàng)近幾年新高,其中新房商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))總成交量為13527套,同比減少14.8%;商改住成交量保持一定規(guī)模水平,三季度共成交21032套,比成交量最高的今年二季度減少了12.1%,同比去年同期巨幅增加203.7%;二手住宅市場(chǎng)共成交78526套,同比明顯增加了35.8%。
9月30日北京出臺(tái)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的八條舉措,綜合調(diào)控政策力度空前,預(yù)計(jì)“930新政”將對(duì)商品住宅市場(chǎng)需求釋放起到明顯抑制作用,四季度成交量將走低。
二.附表
附表索引
附表明細(xì)
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