一．2016年8月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】北京: 二手住宅成交繼續發力，新房量價平穩
“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”，嚴控商住市場的信號強烈，在此背景下，北京土地市場于8月份僅公告2宗住宅類用地，分別位于豐臺和大興亦莊，其中豐臺區地塊為棚改用地。
8月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅）及二手住宅成交總量繼續保持向好態勢，其中新房純商品住宅、商改住成交量環比均出現下調，商改住成交量下降較為明顯，二手住宅同比、環比均明顯上漲。
具體來看8月各細分市場數據表現：
【住宅整體市場】
8月，北京商品住宅整體市場成交規模環比小幅增加，繼續保持平穩態勢。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交37878套，環比小幅增加4.9%，同比明顯增加48.9%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】
8月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量減少，共成交3787套, 環比減少20.9%，同比減少32.8%；成交均價為38171元/平方米，與上月基本持平，同比上漲23.4%。本月新增供應量環比明顯減少，共新增2010套。
在成交規模、新增供應規模均減少的情況下，可售存量減少，存量套數為42105套，環比減少4.0%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交25670套，環比增加14.9%，同比增加34.5%，高于今年月均成交量49.62%。
【商改?。?0、50年產權）】
8月，商改住(40、50年產權)共成交5219套，環比減少25.3%，低于今年月均成交量8.4%，同比大幅增加59%。成交均價基本月上月持平，8月商改住成交均價30994元/平方米，環比微幅上漲0.9%,同比上漲28.5%。在成交規模、供應規模減少的情況下，可售存量環比減少，可售去化強度有所下降。新增供應2180套，環比大幅減少64.3%，同比明顯減少36.8%。
截止到2016 年8月底，全市商改住可售存量39912套，環比減少6.4%?？墒廴セ瘡姸葹?1.56%，環比減少2.44個百分點。
（二）8月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場
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（三）小結
8月份，從北京商品住宅細分市場來看，新房純商品住宅以及商改住成交量雖環比出現下調，但保持一定成交規模，其中新房純商品住宅成交3787套，環比減少20.9%；商改住成交量環比雖減少26.0%，但與去年同期相比依舊處于高位，同比增加59.0%；二手住宅成交量明顯增加，共成交25670套，環比、同比均增加。
從政策消息導向來看，北京住房未來調控是遏制商改住項目和嚴控商住市場，政府不再供給新增商住用地，如此一來，北京未來商改住很快將迎來最嚴格的限制政策，商改住市場后續情況有待觀察……

二．附表
附表索引
附表明細

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