一．2016年7月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】北京:二手住宅成交回升，新房量穩(wěn)價漲
  上半年北京土地市場整體呈現(xiàn)“量少、價高”現(xiàn)象，7月末，北京公告1宗商業(yè)金融用地，位于房山區(qū)，而此時，市場已“斷供”近3個月（不含6月公告的通州文化旅游區(qū)地塊，該地塊屬于“定向出讓”，具有特殊性）。
  在持續(xù)寬松的購房政策下，7月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅）及二手住宅成交總量繼續(xù)保持向好態(tài)勢，其中新房純商品住宅、商改住成交量保持一定規(guī)模水平，二手住宅回升明顯，環(huán)比增加62.6%。
  具體來看7月各細分市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
【住宅整體市場】
  7月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比增加，繼續(xù)保持向好態(tài)勢。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交36101套，環(huán)比增加20.9%，同比增加18.8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:  

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權）】
  7月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權)成交量、成交均價均表現(xiàn)上漲，共成交4788套, 環(huán)比增加2.9%，但同比減少23.2%；成交均價為38172元/平方米，環(huán)比上漲10.4%，同比上漲26.1%。本月新增供應量環(huán)比減少，共新增2730套。
  在成交規(guī)模增加、新增供應規(guī)模減少的情況下，可售存量減少，存量套數(shù)為42510套，環(huán)比減少4.6%，可售去化強度有所提升。二手住宅共成交22340套，環(huán)比大幅增加62.6%，同比增加4.0%，低于今年月均成交量0.93%。
【商改住（40、50年產(chǎn)權）】
  7月，商改住(40、50年產(chǎn)權)成交量繼6月創(chuàng)新高后回落，共成交6991套，環(huán)比減少37.5%，但仍高于今年月均成交量21.2%，同比巨幅增加301.1%。成交均價水平則創(chuàng)新高，      7月商改住成交均價30719元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲8.6%和36.7%。在成交規(guī)模、供應規(guī)模減少的情況下，可售存量環(huán)比減少，可售去化強度有所下降。新增供應6112套，環(huán)比減少11.2%，但同比明顯增加43.2%。
  截止到2016 年7月底，全市商改住可售存量42624套，環(huán)比減少2.2%。可售去化強度為14.09%，環(huán)比減少6.49個百分點。
（二）7月北京房地產(chǎn)細分市場指標概覽
1.（70年產(chǎn)權）商品住宅市場
   （1）純新房商品住宅
   （2）二手住宅
   （3）自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權）商改住市場
3.土地市場
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（三）小結
7月份，從北京商品住宅細分市場來看,今年商品住宅各細分市場成交規(guī)模均保持較高水平，其中新房純商品住宅成交4788套，環(huán)比增加2.9%；商改住成交量因“全市商改住限購”傳聞影響，市場逐步理性回歸，成交熱度下降，但仍高于今年月均成交量21.2%，同比巨幅增加了三倍；二手住宅成交量明顯增加，共成交22340套，同比大幅增加了62.6%。
在市場呈現(xiàn)持續(xù)向好的態(tài)勢情況下，政策面也出現(xiàn)從緊信號。7月底，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設白皮書》，其中提到“繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例”，從政策面看， 購買第二套非普通商品住宅產(chǎn)品未來將受到政策影響。
北京樓市在政策整體寬松的背景下，全市商品住宅形勢整體向好，在下半年沒有從緊新政出臺的前提下，預計未來幾個月北京商品住宅市場仍將繼續(xù)保持向好態(tài)勢。

二.附表
 附表索引
 附表明細

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