一.2016年6月北京房地產(chǎn)市場綜述
(一)【京房時訊】北京:上半年商品住宅量價雙漲,商改住成交暴漲
【政策環(huán)境背景】回顧2016年上半年,在“住房貸款政策優(yōu)惠”、“營業(yè)稅契稅雙降”、“降準”等利好政策不斷出臺下,全國樓市政策環(huán)境保持寬松,房地市場熱度不減。受“通州副中心”影響, “北三縣”房價暴漲,隨后限購政策出臺,房價逐漸“退燒”。
北京市場無論樓市還是地市也均表現(xiàn)十分火熱,全市新房、二手房,成交量、成交均價同比均保持上漲,“商住限購”的傳言也引發(fā)了商改住市場多輪暴漲……
從北京商品住宅各細分市場來看,北京新房純商品住宅6月共成交4655套,環(huán)比增加16.9%,但同比減少11.0%;商改住市場主要受“全市商改住限購”傳聞影響,成交暴漲,本月共成交11187套,創(chuàng)歷史單月最高值,環(huán)比大幅增加180.9%,同比巨幅增加664.7%;二手住宅自今年3月成交量登頂后,4月以來持續(xù)下滑,但從二手房市場看房量等數(shù)據(jù)來看,市場并未明顯轉(zhuǎn)冷,且熱度不減。
【住宅整體市場】6月,北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比減少,且保持一定規(guī)模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交29863套,環(huán)比減少8.3%,但同比增加13.6%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:
【新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))】具體來看,剔除自住型商品房,北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))共成交4655套, 環(huán)比增加16.9%,但同比減少11%;成交均價為34562元/平方米,環(huán)比下降9.7%,同比上漲4.7%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比減少,共新增3051套。
在成交規(guī)模增加、新增供應(yīng)規(guī)模減少的情況下,可售存量減少,存量套數(shù)為50975套,環(huán)比減少3.1%,可售去化強度有所提升。二手住宅共成交13739套,環(huán)比明顯減少42.6%,同比也減少26%,低于今年月均成交量39.17%。
【商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))】6月,商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比大幅增加,創(chuàng)歷史單月最高值。在成交規(guī)模、供應(yīng)規(guī)模明顯增加的情況下,可售存量環(huán)比明顯減少,可售去化強度明顯提升。6月商改住主要受全市商改住限購”傳聞影響,共成交11187套,環(huán)比大幅增加180.9%。新增供應(yīng)6881套,環(huán)比大幅增加64.7%,但同比大幅增加103.8%。
截止到2016 年6月底,全市商改住可售存量42420套,環(huán)比減少9.2%。可售去化強度為20.87%,環(huán)比增加13.1個百分點。
(二)6月北京房地產(chǎn)細分市場指標概覽
1.(70年產(chǎn)權(quán))商品住宅市場
(1)純新房商品住宅
(2)二手住宅
(3)自住型商品房)
2.(40、50年產(chǎn)權(quán))商改住市場
3.土地市場
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(三)小結(jié)
從細分市場來看,今年上半年北京新房商品住宅市場以及二手住宅市場成交規(guī)模均保持較高水平,其中新房商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))總成交量為23585套,同比增加9.2%;二手住宅成交量創(chuàng)歷史新高,共成交135507套,同比大幅增加了59.3%;今年上半年商改住市場因“通州商改住限購” 政策落地以及“全市商改住限購”傳聞影響成交量暴漲,且創(chuàng)歷史新高,幾乎是2014、2015兩年的總和。
北京樓市在政策整體寬松的背景下,全市商品住宅形勢整體向好,預(yù)計北京樓市需求仍將保持釋放態(tài)勢。
二.附表
附表索引
附表明細
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