一．2016年6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述
（一）【京房時(shí)訊】北京：上半年商品住宅量?jī)r(jià)雙漲，商改住成交暴漲
  【政策環(huán)境背景】回顧2016年上半年，在“住房貸款政策優(yōu)惠”、“營(yíng)業(yè)稅契稅雙降”、“降準(zhǔn)”等利好政策不斷出臺(tái)下，全國(guó)樓市政策環(huán)境保持寬松，房地市場(chǎng)熱度不減。受“通州副中心”影響， “北三縣”房?jī)r(jià)暴漲，隨后限購(gòu)政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)逐漸“退燒”。
  北京市場(chǎng)無(wú)論樓市還是地市也均表現(xiàn)十分火熱，全市新房、二手房，成交量、成交均價(jià)同比均保持上漲，“商住限購(gòu)”的傳言也引發(fā)了商改住市場(chǎng)多輪暴漲……
  從北京商品住宅各細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，北京新房純商品住宅6月共成交4655套，環(huán)比增加16.9%，但同比減少11.0%；商改住市場(chǎng)主要受“全市商改住限購(gòu)”傳聞?dòng)绊懀山槐q，本月共成交11187套，創(chuàng)歷史單月最高值，環(huán)比大幅增加180.9%，同比巨幅增加664.7%；二手住宅自今年3月成交量登頂后，4月以來(lái)持續(xù)下滑，但從二手房市場(chǎng)看房量等數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)并未明顯轉(zhuǎn)冷，且熱度不減。
【住宅整體市場(chǎng)】6月，北京商品住宅整體市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比減少，且保持一定規(guī)模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交29863套，環(huán)比減少8.3%，但同比增加13.6%。
北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:   
 

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】具體來(lái)看，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))共成交4655套, 環(huán)比增加16.9%，但同比減少11%；成交均價(jià)為34562元/平方米，環(huán)比下降9.7%，同比上漲4.7%。本月新增供應(yīng)量環(huán)比減少，共新增3051套。
在成交規(guī)模增加、新增供應(yīng)規(guī)模減少的情況下，可售存量減少，存量套數(shù)為50975套，環(huán)比減少3.1%，可售去化強(qiáng)度有所提升。二手住宅共成交13739套，環(huán)比明顯減少42.6%，同比也減少26%，低于今年月均成交量39.17%。
【商改住（40、50年產(chǎn)權(quán)）】6月，商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比大幅增加，創(chuàng)歷史單月最高值。在成交規(guī)模、供應(yīng)規(guī)模明顯增加的情況下，可售存量環(huán)比明顯減少，可售去化強(qiáng)度明顯提升。6月商改住主要受全市商改住限購(gòu)”傳聞?dòng)绊懀渤山?1187套，環(huán)比大幅增加180.9%。新增供應(yīng)6881套，環(huán)比大幅增加64.7%，但同比大幅增加103.8%。
截止到2016 年6月底，全市商改住可售存量42420套，環(huán)比減少9.2%。可售去化強(qiáng)度為20.87%，環(huán)比增加13.1個(gè)百分點(diǎn)。
（二）6月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽

1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場(chǎng)
 （1）純新房商品住宅
 （2）二手住宅
 （3）自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商改住市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)

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（三）小結(jié)
從細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，今年上半年北京新房商品住宅市場(chǎng)以及二手住宅市場(chǎng)成交規(guī)模均保持較高水平，其中新房商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）總成交量為23585套，同比增加9.2%；二手住宅成交量創(chuàng)歷史新高，共成交135507套，同比大幅增加了59.3%；今年上半年商改住市場(chǎng)因“通州商改住限購(gòu)” 政策落地以及“全市商改住限購(gòu)”傳聞?dòng)绊懗山涣勘q，且創(chuàng)歷史新高，幾乎是2014、2015兩年的總和。
北京樓市在政策整體寬松的背景下，全市商品住宅形勢(shì)整體向好，預(yù)計(jì)北京樓市需求仍將保持釋放態(tài)勢(shì)。
二.附表
 附表索引
 附表明細(xì)

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