一．2016年5月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】5月商品住宅成交總量環比減少21.5%，低于今年月均1.59%
【政策環境背景】2015年8月北京曾出臺通州區商品住房限購政策，有效遏制了該地區住房市場過熱的勢頭，但樓市購房者卻轉向商住公寓住房。通州區作為北京城市副中心，為促進通州區房地產市場平穩健康發展，其樓市限購政策再度升級。從5月6日起，該地區的商住公寓和商業、辦公項目也將執行限購政策。
從北京商品住宅各細分市場來看，北京新房純商品住宅在4月成交沖高后，5月共成交3982套，環比減少24.3%，同比也減少22.5%；商改住市場成交環比大幅減少59%，但同比巨幅增加351.1%，且低于今年月均成交水平；二手住宅3月成交量沖高后，4、5月份連續出現回落，但保持一定的成交規模。
【住宅整體市場】5月，北京商品住宅整體市場成交規模環比明顯減少，且保持一定規模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交32566套，環比減少21.5%，但同比明顯增加38.3%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】具體來看，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)共成交3982套， 環比減少24.3%，同比也減少22.5%；成交均價為38262元/平方米，環比上漲5.9%，同比明顯上漲31.5%，創歷史新高。本月新增供應量環比明顯增加，共新增3500套，創今年新高。
在成交規模減少、新增供應規模增加的情況下，可售存量減少，存量套數為51938套，環比減少0.9%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交23924套，環比減少9.3%，但同比仍明顯增加43.9%，低于今年月均成交量1.77%。
【商改住（40、50年產權）】5月，商改住(40、50年產權)成交量環比大幅減少，在供應規模增加的情況下，可售存量環比微幅增加，可售去化強度下降，可售存量壓力較大。5月商改住共成交3893套，環比大幅減少59%。新增供應4177套，環比增加17.3%，但同比大幅增加157.5%。
截止到2016 年5月底，全市商改住可售存量46103套，環比增加0.4%。可售去化強度為7.95%，環比減少9.52個百分點。

（二）5月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場

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（三）小結
3月開始，深圳、上海等一線城市樓市政策開始收緊，北京及周邊區域政策陸續出臺，部分購房者也因此進入了觀望狀態。
5月份，北京商品住宅整體成交規模雖然環比減少21.5%，但仍保持較高規模水平。其中，北京新房純商品住宅成交規模雖環比減少，仍高于今年月均4.05%，存量連續幾個月減少。商改住市場新增供應量繼續放量，成交量上月爆漲沖高后回落。4月東亞·尚品臺湖和東亞印象臺湖（東亞環球國際）兩個項目集中網簽特殊情況，也是本月成交量大幅減少的原因之一。
二.附表
附表索引
附表明細

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