一．2016年3月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】3月商品住宅成交總量環比大幅增加126%，且高于今年月均36.6%，第一季度商品住宅總成交量達近3年最高
【政策環境背景】2016年以“去庫存”作為房地產重點工作，今年一季度利好政策陸續出臺，不限購城市首套首付最低20%、公積金加息、央行再次降準、營改增等利好政策，有效刺激了樓市需求，進而存量有望得到去化。
在多重利好政策環境下，3月份北京商品住宅成交總量明顯升溫，成交規模環比、同比均大幅增加；而從第一季度市場表現來看，總成交量為91371套，同比增加86.8%，成交規模達近3年最高。二手房市場表現尤為突出，甚至出現“恐慌性”購房的現象，市場十分火爆，一季度共成交71470套，同比大幅增加了118.9%，成交量創2013年4月以來最高值。
【住宅整體市場】3月，北京商品住宅整體市場成交規模環比大幅回升，且處于今年最高水平。3月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交41641套，環比大幅增加126%，同比也大幅增加170%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】具體來看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)環比大幅增加，共成交4347套，環比減少136.6%，同比增加71.2%；成交均價為35260元/平方米，環比小幅上漲1%，同比明顯上漲20.5%，創歷史新高；本月新增供應量環比明顯減少，共新增795套。在成交規模大幅增加、新增供應規模明顯減少的情況下，可售存量套數減少6.4%，可售去化強度有所提升。二手住宅共成交32009套，環比大幅增加111.3%，但同比也大幅增加184.6%。
【商改住（40、50年產權）】3月，商改住(40、50年產權)成交量大幅增加，在供應規模巨幅增加的情況下，可售存量環比明顯增加，可售去化強度也明顯提升，市場去化壓力較大。本月商改住共成交4686套，環比大幅增加301.2%。新增供應7312套，環比巨幅增加2001.1%。
截止到2016 年3月底，全市商改住可售存量51596套，環比增加5.4%。可售去化強度為8.33%，環比增加5.99個百分點。

（二）3月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場

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（三）小結
今年一季度北京新房商品住宅市場以及二手住宅市場成交規模均保持較高水平，其中新房商品住宅（70年產權）總成交量為9853套，同比增加27.5%；商改住成交量明顯回升，一季度共成交8489套，比成交量最高的去年四季度僅減少了7.4%；二手住宅市場共成交71470套，同比大幅增加了118.9%，成交量創2013年4月以來最高值。
北京樓市在政策整體寬松的背景下，全市商品住宅形勢整體向好，預計北京樓市需求仍將保持釋放態勢。
在深圳、上海等一線城市成交量激增、成交價快速上漲的背景下，一季度末，兩地接連出臺號稱“史上最嚴”房地產市場調控新政，樓市熱度受政策影響有所降溫。受北京周邊燕郊等區域房價飛漲影響，廊坊市政府也于4月1日出臺了多項限購政策，平穩過熱的區域市場。另外，有消息稱北京樓市收緊政策也可能跟進，但北京樓市相對上海、深圳并未“過熱”，其政策收緊的手段或許不是出臺新的嚴令法規，具體將如何收緊有待觀察。

二.附表
附表索引
附表明細