一．2016年2月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時(shí)訊】2月為春節(jié)當(dāng)月，二手房彪漲，新房平穩(wěn)增長,利好新政頻出，樓市前景值得期待
【政策環(huán)境背景】 春節(jié)剛過，一線城市及部分二線城市樓市開始迅速復(fù)蘇并全面爆發(fā)，特別是上海和北京的二手房市場，高漲的氛圍使諸多業(yè)主惜售調(diào)價(jià)，也引發(fā)了買家追漲入市現(xiàn)象。從北京二手住宅成交數(shù)據(jù)來看，2月份雖然處于春節(jié)期間，但春節(jié)后市場成交量迅猛回升，成交達(dá)15149套，同比大幅增加74.69%，延續(xù)春節(jié)前的火熱形勢(shì)。
相對(duì)于二手房市場的飆漲，新房則表現(xiàn)平穩(wěn)。從2月份北京新房商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）成交數(shù)據(jù)來看，成交量同比增加12.22%，共成交1837套。成交均價(jià)同比上漲24.19%，環(huán)比上漲8.09%，達(dá)34894元/㎡，創(chuàng)歷史新高，但均價(jià)的明顯上漲主要受高端項(xiàng)目成交影響，并非項(xiàng)目普遍提價(jià)。
今年自2月以來，僅1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，央行、發(fā)改委、財(cái)政部等多個(gè)部委相繼出臺(tái)了多項(xiàng)樓市政策。重點(diǎn)政策:公積金存款利率上調(diào)至1.5%；規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理；月末又出臺(tái)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率；除一線城市外，全國多地城市房地產(chǎn)交易的契稅、營業(yè)稅征收比例普遍降低……，在多重利好影響和推動(dòng)下，北京等一線城市房地產(chǎn)市場將保持火熱態(tài)勢(shì)，未來幾個(gè)月新房市場或?qū)⒓铀倩販亍?/span>
【住宅整體市場】2月，受春節(jié)假期影響，假期期間網(wǎng)簽量大幅減少，使北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比明顯減少，且保持一定規(guī)模水平。2月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交18425套，環(huán)比減少41.24%，但同比增加50.65%。
北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】具體來看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))環(huán)比大幅減少，共成交1837套, 環(huán)比減少50.49%，同比增加12.22%；成交均價(jià)為34894元/平方米，環(huán)比上漲8.09%，同比上漲24.19%，創(chuàng)歷史新高；本月新增供應(yīng)量環(huán)比增加，共新增1263套。在成交規(guī)模減少、新增供應(yīng)規(guī)模增加的情況下，可售存量套數(shù)減少1.01%，但可售去化強(qiáng)度水平維持低位。二手住宅共成交15149套，環(huán)比減少37.69%，但同比大幅增加74.69%。
【商改住（40、50年產(chǎn)權(quán)）】2月，商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))成交量明顯下滑，在供應(yīng)規(guī)模明顯減少的情況下，可售存量環(huán)比也小幅減少，可售去化強(qiáng)度仍處低位，市場去化壓力巨大。本月商改住共成交1168套，環(huán)比大幅減少55.79%。新增供應(yīng)348套，環(huán)比大幅減少83.22%。截止到2016 年2月底，全市商改住可售存量48062套，環(huán)比減少1.68%。可售去化強(qiáng)度僅為2.37%，環(huán)比減少2.83個(gè)百分點(diǎn)。

（二）2月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場指標(biāo)概覽

1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商改住市場
3.土地市場

........................................................................................
（三）小結(jié)
2月，樓市利好新政陸續(xù)出臺(tái)，目標(biāo)直指中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“去庫存”任務(wù)，房地產(chǎn)市場整體信心增強(qiáng)，在整體政策利好的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)今年北京樓市購房政策仍有空間。
1、2月為傳統(tǒng)樓市淡季，2月正值春節(jié)當(dāng)月，但北京樓市成交仍保持一定規(guī)模。從細(xì)分市場表現(xiàn)來看，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月整體成交規(guī)模、可售去化強(qiáng)度水平將有所提升，可售存量有望得到去化。

二.附表
附表索引
附表明細(xì)

........................................................................................