一．2016年1月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】1月為傳統淡季，商品住宅成交總量環比減少16.59%，二手住宅成交創3年以來單月最高值
【政策環境背景】寬松政策貫穿2015全年，促進購房需求進一步釋放。2015年11月，12月中央連續提出去庫存，全國住建部在京召開工作會議，部署2016年工作，提出2016年將把去庫存作為房地產工作重點。2016年2月2日，政府為樓市再次釋放利好，不限購城市房貸再松綁。中國人民銀行、中國銀監會昨日公布個人住房貸款調整的通知，要求不“限購”城市居民購買首套房的商業貸款，首付款比例可降至20%，這一措施不僅有利于支持合理住房消費，還有利于樓市“去庫存”，進而促進房地產市場平穩健康發展。
自2015年“330”新政發布以來，多項利好政策頻出，北京房地產市場形勢持續向好。2016年首月，雖然處于常規供銷淡季，但成交保持一定規模水平，新房純商品住宅成交環比明顯減少33.07%，同比微幅減少1.09%，商改住市場成交環比明顯減少37.69%，但同比巨幅增加189.1%，且高于去年月均成交水平，二手住宅成交創近3年以來單月最高值。
【住宅整體市場】1月，北京商品住宅整體市場成交規模環比去年12月明顯減少，且保持一定規模水平。1月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交31357套，環比減少16.59%，但同比增加45.9%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:
【新房純商品住宅（70年產權）】具體來看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)環比明顯減少，共成交3710套, 環比減少33.07%，同比減少1.09%；成交均價為32283元/平方米，環比下降4.49%，同比明顯上漲25.52%；新增供應量環比明顯減少，共新增1123套。在成交規模、新增供應規模減少的情況下，可售存量套數也減少4.44%，可售去化強度有所下降。二手住宅成交量環比小幅增加，且創3年以來單月最高值,共成交24312套，環比增加5.26%，但同比大幅增加90.86%。
【商改住（40、50年產權）】12月，商改住(40、50年產權)成交量明顯回落，在供應規模明顯減少的情況下，可售存量環比也小幅減少，可售去化強度繼續低迷，市場去化壓力巨大。本月商改住共成交2642套，環比明顯減少37.69%。新增供應2074套，環比大幅減少56.2%。
截止到2016 年1月底，全市商改住可售存量48109套，環比減少1.17%。可售去化強度為5.21%，環比減少2.87個百分點。
1月北京房地產各細分市場指標概覽見下文
（二）1月北京房地產細分市場指標概覽
1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場
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（三）小結
去年年末，政府機構在多次會議上提出“去庫存”，定調2016年房地產市場方向。2016年2月2日，不限購城市房貸再松綁，預示著春節后新一輪利好政策將陸續發布。在整體政策利好的大環境下，預計2016年北京樓市整體購房政策也將得到延續。
往年1、2月為傳統淡季，而今年春節在2月份，成交雖然出現回落但仍處合理范圍。受假期影響，預計北京商品住宅成交量將保持低位。而北京樓市在政策整體寬松的大背景下，預計樓市回暖態勢有望在春節后延續。從各層級市場表現來看，二手住宅依然向好，而新房純商品住宅市場及商改住市場成交規模雖然保持一定水平，但在不出臺更加有力的刺激政策之前，存量依然高位壓力較大。受土地高價影響，2015年在高價地頻出的情況下，2016年將迎來高端住宅項目的集中入市，所以北京樓市仍然存在著結構上的去庫存壓力。
二.附表
附表索引
附表明細
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