一．2015年12月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】2015年12月商品住宅成交總量創今年單月最高值，2015年全年成交總量比去年大幅增加67.32%
【政策環境背景】2015年在全國房地產市場大部分回轉的形式下,北京樓市恢復力度比較明顯，無論樓市還是地市均明顯好轉。
經濟形勢下行壓力增大、房地產對于穩定經濟作用舉足輕重的背景下，政府寬松政策貫穿2015年全年，且政策力度前所未有，重點體現降低首付款比例至歷年最低，多次降準降息使貸款利率創新低，提高貸款額度，公積金推進異地貸款等放寬政策出臺，促進購房需求進一步釋放，為樓市去庫存增添更多動力。
2015年新房純商品住宅（70年產權）全年成交51011套，環比增加16.15%，新增供應41560套,同比去年明顯減少37.47%，是2011年以來最低值。 截止2015年末，新房純商品住宅可售存量為56872套，同比2014年減少14.25%，可售存量呈減少態勢，說明市場去化力度增強。
商改住（40、50年產權）成交量明顯回升，同比大幅增加73.77%，新增供應放量，共新增36045套，達近五年最高值。截止   2015年末，商改住可售存量為48420套，同比2014年明顯增加41.72%，可售存量在高供應水平下呈增加態勢，說明市場去化力度減弱。
【住宅整體市場】12月，北京商品住宅整體市場成交規模環比明顯回升，且創今年單月最高值。12月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交37595套，環比增加44.53%，同比增加47.07%,且高于今年月均成交50.8%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】具體來看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)環比明顯回升, 且保持一定規模水平,共成交5543套, 環比增加37.27%、明顯高于今年月均成交水平28.85%；成交均價為33802元/平方米，環比上漲3.54%,同比上漲7.73%；新增供應量環比減少，共新增1887套，明顯低于今年月均新增供應41.45%。在成交規模增加、新增供應量減少的情況下，可售存量也減少6.04%，可售去化強度有所提升，市場存量得以小幅去化。二手住宅成交量環比明顯增加，且創今年單月最高值,共成交23096套，環比增加35.52%,同比大幅增加57.43%。
【商改住（40、50年產權）】12月，商改住(40、50年產權)成交量明顯回升，在供應規模明顯增加的情況下，可售存量環比仍微幅增加,可售去化強度雖小幅提升，但市場去化壓力巨大。本月商改住共成交4240套，創近五年以來單月成交最高值，環比明顯增加29.51%，且高于今年月均成交水平131.69%。新增供應量保持高位，共新增4716套，高于今年月均新增供應58.1%。
截止到2015 年12月底，全市商改住可售存量48240套，環比增加1.0%。可售去化強度為8.08%，環比增加1.66個百分點。

（二）12月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場

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（三）小結
2015年，房地產寬松政策程度歷史罕見，在降首付比例、降準降息等多重利好政策刺激下，北京商品住宅市場需求平穩釋放。從商品住宅各細分市場角度來看需求均得到釋放，市場存量去化顯著；而其中商改住市場因供應放量，存量依然高位壓力較大。
當前房地產仍然是國民經濟重要支柱產業，對于穩定經濟增長非常關鍵。從宏觀層面來看，住建部表示2016年工作重點就是去庫存，預計政府仍將保持對住房銷售繼續扶持的基本面，政策環境也將依然維持寬松，對市場需求刺激力度將會明顯加大，化解庫存將貫穿2016全年。在整體寬松的購房環境下，預計年北京樓市需求仍將保持釋放態勢，商品住宅市場成交規模雖然有所好轉，但存量壓力依然不可小覷；另外以加速新型城鎮化為契機，以戶籍改革和傳統產業轉移為抓手，大力夯實返鄉置業可能成為政策重點。
二.附表
附表索引
附表明細

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