一．2015年11月北京房地產(chǎn)市場綜述
（一）【京房時訊】11月商品住宅成交總量環(huán)比增加14.08%，仍高于今年月均9.39%，商改住成交量創(chuàng)2013年4月以來單月成交第二高值
【政策環(huán)境背景】時至年末，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較重。11月10日上午主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議中指出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號，意味著去庫存仍將是未來房地產(chǎn)市場的重點，預(yù)計新一輪刺激政策將陸續(xù)出臺。
在多重利好政策背景下，降準(zhǔn)降息政策顯效，11月全市商品房住宅成交規(guī)模回升，市場需求繼續(xù)平穩(wěn)釋放。
【住宅整體市場】11月，北京商品住宅整體市場成交規(guī)模環(huán)比明顯回升，且處于今年較高水平。11月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交26012套，環(huán)比增加14.08%，同比增加23.93%,且高于今年月均成交9.39%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】具體來看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))環(huán)比小幅回升, 且保持一定規(guī)模水平,共成交4038套, 環(huán)比增加9.25%、略低于今年月均成交水平3.6%；成交均價為32647元/平方米，環(huán)比上漲5.37%,同比上漲16.34%；新增供應(yīng)量環(huán)比增加，共新增2972套，低于今年月均新增供應(yīng)11.12%。在成交規(guī)模、新增供應(yīng)量均增加的情況下，可售存量也減少1.68%，可售去化強(qiáng)度微幅提升，市場存量得以小幅去化。二手住宅成交量環(huán)比明顯增加，且保持較高規(guī)模,共成交17043套，環(huán)比增加18.5%,同比大幅增加52.44%。
【商改住（40、50年產(chǎn)權(quán)）】11月商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))成交量迎來小高潮，在成交規(guī)模增加的情況下，可售存量環(huán)比仍增加,可售去化強(qiáng)度雖小幅提升，但市場去化壓力巨大。本月商改住共成交3274套，創(chuàng)2013年4月以來單月成交第二高值，環(huán)比大幅增加79.3%，且高于今年月均成交水平103.23%。新增供應(yīng)量保持高位，共新增4155套，高于今年月均新增供應(yīng)47.08%。
截止到2015 年11月底，全市商改住可售存量48655套，環(huán)比增加1.84%。可售去化強(qiáng)度為6.3%，環(huán)比增加2.62個百分點。

（二）11月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場指標(biāo)概覽

1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商改住市場
3.土地市場

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（三）小結(jié)
今年以來，政策層面持續(xù)寬松，在降首付比例、降準(zhǔn)降息等多重利好政策刺激下，北京商品住宅市場需求平穩(wěn)釋放。從商品住宅各細(xì)分市場角度來看，各細(xì)分市場需求均得到釋放，其中新房純商品住宅、商改住以及二手住宅成交規(guī)模釋放的同時，市場存量也得以去化，而商改住市場因供應(yīng)放量，存量依然高啟，面臨較大的存量壓力。
年末，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議提出去庫存這一房地產(chǎn)基調(diào)，在政策上，新一輪政策呼之欲出，去庫存也將仍將貫穿2016年。在整體寬松的購房環(huán)境下，預(yù)計年末北京樓市需求仍將保持這種釋放勢頭，商品住宅市場成交規(guī)模雖然保持一定水平，但存量壓力依然較大。

二.附表
附表索引
附表明細(xì)

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