一．2015年10月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】10月商品住宅成交總規模受假期影響回落，年內第五次降息將進一步利好樓市
【政策環境背景】今年經濟增長仍存在一定的下行壓力，需要繼續靈活運用貨幣政策工具加強微調。10月23日晚，央行宣布雙降，這是今年以來第五次降息與降準。五次降息的調整幅度達1.25個百分點，上次8月降息后，基準利率已創建國來新低，這次進一步創新低。此類政策不僅降低了購房者的貸款成本，也大幅下降了房企融資的成本，有利于樓市的繼續回暖。
在政策整體寬松的大環境下，10月全市商品房住宅成交規模環比雖然減少，“十一”假期也一定程度影響了網簽量，但同比來看仍處于正增加態勢，市場回暖特征并未發生實質性改變。
【住宅整體市場】10月份，受“十一”假期影響，假期期間網簽量大幅減少，使北京商品住宅整體市場成交規模環比出現一定下滑，但仍保持較高規模。10月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交22802套，環比減少10.35%，低于今年月均成交3.2%，同比增加41.28%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】具體來看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成共成交3696套, 環比減少17.32%、但同比增加9.25%；成交均價為30984元/平方米，環比下降4.39%,同比上漲6.42%。二手住宅共成交14382套，環比減少16.74%,但同比大幅上漲62.6%。
【商改住（40、50年產權）】10月商改住(40、50年產權)成交量環比明顯減少，可售去化強度仍處于低位，可售存量高啟。共成交1826套，環比減少11.62%、同比巨幅增加237.52%。截止到2015 年10月底，全市商改住可售存量47405套，環比增加6.59%。可售去化強度為3.71%，環比減少0.75個百分點。
（二）10月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年產權）商改住市場
3.土地市場

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（三）小結
今年以來，在樓市政策頻繁利好的環境下，全市商品住宅形勢整體平穩向好，本月商品住宅成交規模環比雖減少，一定程度受“十一”假期影響，但仍保持較高規模水平。從宏觀經濟層面來看，經濟大環境并不樂觀，10月份迎來今年第五次“降息、降準”，進一步降低了購房者的貸款成本和房企融資的成本，有利于刺激樓市需求進一步釋放。
預計這種寬松的購房環境將持續，年末兩月北京商品住宅市場也將有望保持較高的成交規模水平，因10月成交量減少受假期影響較大，預計下月整體成交規模將有所回升。從細分市場表現來看，預計未來兩月整體成交規模、可售去化強度水平將有所提升，可售存量有望得到去化。

二.附表
附表索引
附表明細

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