一．2015年9月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述

（一）【京房時(shí)訊】9月商品住宅成交總量環(huán)比減少16.33%，仍高于今年月均7.59%，第三季度商品住宅總成交規(guī)模年內(nèi)最高
【政策環(huán)境背景】今年第三季度，內(nèi)外需表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意，經(jīng)濟(jì)“保增長(zhǎng)”壓力不小。為提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，央行年內(nèi)第二次宣布“雙降”，央行接連降準(zhǔn)、降息、逆回購(gòu)等措施提升資金流動(dòng)，中央和地方救市政策也在不斷加碼，給樓市帶來(lái)多重利好。
在此種購(gòu)房利好環(huán)境下，9月份全市商品房住宅成交規(guī)模環(huán)比雖然減少，但同比來(lái)看仍處于正增長(zhǎng)范圍，市場(chǎng)回暖特征并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。而從第三季度市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交規(guī)模已達(dá)年內(nèi)最高，且今年前三季度成交總規(guī)模已超去年全年總量，相對(duì)于去年低迷的市場(chǎng)形勢(shì)，反轉(zhuǎn)局面已經(jīng)形成。
【住宅整體市場(chǎng)】9月北京整體住宅市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比雖呈現(xiàn)減少，但仍保持一定的規(guī)模水平。9月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交25435套，環(huán)比減少16.33%，仍高于今年月均成交7.59%，同比大幅增加84.08%。
北京商品住宅總成交量月度走勢(shì)圖:

【新房純商品住宅（70年產(chǎn)權(quán)）】具體來(lái)看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產(chǎn)權(quán))成共成交4470套, 環(huán)比減少20.66%、但同比增加26.56%；成交均價(jià)為32406元/平方米，環(huán)比上漲4.76%,同比也上漲13.19%。二手住宅共成交17274套，環(huán)比減少9.5%,但同比大幅上漲89.64%。
【商改?。?0、50年產(chǎn)權(quán)）】9月商改住(40、50年產(chǎn)權(quán))成交量環(huán)比明顯減少，可售去化強(qiáng)度仍處于低位，可售存量高啟。共成交2066套，環(huán)比減少37.07%、同比巨幅增加232.15%。截止到2015 年9月底，全市商改住可售存量44292套，環(huán)比減少1.08%。可售去化強(qiáng)度為4.46%，環(huán)比減少2.75個(gè)百分點(diǎn)。
（二）9月北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)指標(biāo)概覽

1.（70年產(chǎn)權(quán)）商品住宅市場(chǎng)
（1）純新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房
2.（40、50年產(chǎn)權(quán)）商改住市場(chǎng)
3.土地市場(chǎng)

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（三）小結(jié)
今年第三季北京商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模達(dá)今年最高，且今年前三季度商品住宅成交總規(guī)模已達(dá)21.2萬(wàn)套，已超過(guò)去年全年總成交規(guī)模18.9%，相對(duì)于去年的低迷的市場(chǎng)形勢(shì)，今年市場(chǎng)反轉(zhuǎn)已成定局。
今年以來(lái)，在樓市調(diào)控政策頻繁利好的環(huán)境下，全市商品住宅形勢(shì)整體向好。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求刺激釋放的調(diào)性將維持，對(duì)北京這種一線城市來(lái)說(shuō)，繼續(xù)放松利率、公積金政策等手段不排除在四季度出現(xiàn)。由此，在持續(xù)放量供應(yīng)的環(huán)境下，預(yù)計(jì)四季度全市商品住宅需求將有望繼續(xù)保持這種釋放勢(shì)頭，市場(chǎng)向好依然可期。土地市場(chǎng)方面，在供應(yīng)量有望加大的四季度，預(yù)計(jì)土地?zé)岫葘⒊掷m(xù)高漲。

二.附表
附表索引
附表明細(xì)

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