一．2015年8月北京房地產市場綜述
（一）【京房時訊】8月商品住宅成交總量環比減少11.51%，仍高于今年月均15.26%，商改住成交量創近兩年新高
【政策環境背景】在今年經濟下行壓力仍未緩解的情況下，房地產市場正在被賦予越來越重的穩增長期待。今年以來，房地產市場政策環境在去年逐步寬松的基礎上進一步加碼。而8月份出臺的多部委聯合取消“限外令”、降準降息、公積金二套房的首付比例進一步下調等政策，也證明了房地產在穩定中國經濟方面作用和國家在鼓勵改善人群置業方面的傾向性。本月，通州限購令的出臺，也是政府對于局部市場的調控手段，這也是北京首次針對區縣實施單獨的限購政策。
【住宅整體市場】8月北京整體住宅市場繼續延續回暖態勢, 成交規模環比雖然減少，但依然是今年單月第二高點。8月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交28026套，環比減少11.51%，同比大幅增加100.9%，其中自住型商品房成交2394套 ,占商品住宅成交總量的7.87%。
北京商品住宅總成交量月度走勢圖:

【新房純商品住宅（70年產權）】具體來看,剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成共成交5655套, 環比減少9.33%、但同比大幅增加87.13%；成交均價為30934元/平方米，環比小幅上漲2.16%,同比也上漲9.07%。二手住宅共成交19088套，環同比減少11.11%,但同比大幅上漲126.32%。
【商改?。?0、50年產權）】8月商改住(40、50年產權)成交量回升且創今年單月最高值，可售存量依然高啟,市場去化表現向好。共成交3283套，環比、同比分別大幅增加88.35%和243.77%。截止到2015 年8月底，全市商改住可售存量42256套，環比微幅增加0.39%。可售去化強度為7.21%，環比微幅增加3.34個百分點。

（二）8月北京房地產細分市場指標概覽

1.（70年產權）商品住宅市場

（1）純新房商品住宅

（2）二手住宅

（3）自住型商品房

2.（40、50年產權）商改住市場

3.土地市場

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（三）小結

8月份，全市商品住宅市場繼續延續原有熱度，整體成交規模雖然環比小幅減少，但仍保持較高規模。其中，北京新房純商品住宅成交規模雖然環比減少，仍明顯高于今年月均33.47%。商改住市場新增供應量繼續放量,成交量回升且創近兩年單月最高值，但受供應量繼續放量影響，市場存量繼續高啟。
當前整體供需兩旺的市場形勢，得益于今年以來樓市調控政策的頻繁利好。8月份，“限外令”放寬、降準降息和二套房公積金貸款首付降低等利好政策的出臺，將進一步引導市場需求不斷釋放。而通州“限購令”的出臺，將對于通州局部市場成交起到明顯降溫作用，但受其未對非70年產權產品進行限制，通州區商改住產品成交將升溫。

二.附表

附表索引
附表明細

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