一.2015年6月北京房地產市場綜述

6月降息降準利好政策落地，商品住宅成交量創近兩年新高，今年上半年商品住宅成交量環比微幅減少0.52%

臨近6月底央行同時降息降準“雙管齊下”，樓市回暖明顯。本月北京新房商品住宅(含自住型商品房) 及二手住宅共成交24830套，環比增加9.5%，其中自住型商品房成交1024套 ,占商品住宅成交總量的4.12%。

具體來看,剔除自住型商品房，6月北京新房商品住宅成交量繼續回升且創近兩年單月新高，共成交5230套, 環比小幅增加1.85%，同比大幅增加了62.93%,成交均價為33018元/平方米，環比上漲13.44%，同比也上漲19.32%。二手住宅共成交18576套，環比增加11.72%，但同比大幅增加187.38%。此外，商改住成交量雖然大幅回升，但可售去化強度仍處于低位,供應量也大幅增加108.20%,可售存量較高。共成交1463套，環比大幅增加75.63%，同比也增加57.31%。可售去化強度為3.63%，環比微幅增加0.03個百分點。

 再看今年上半年市場表現,北京新房商品住宅,相對近幾年的成交量較低，共成交21834套，環比小幅減少2.18%，同比去年同期微幅減少0.52%;成交均價為29757元/平方米，環比上漲3.42%，同比也上漲8.35%。從商改住成交量來看,共成交5518套，環比增加6.26%，同比去年同期減少27.37%;成交均價為23066元/平方米，環比上漲4.69%，同比也上漲7.72%。

綜上所述，從先后三次降準、降息，到“3·30新政”加大對改善型購房需求的金融支持力度、減少交易環節稅費，再到公積金實施“認房不認貸”，今年上半年利好政策不斷出臺市場回暖,從新房商品住宅成交數據來看,雖然今年上半年成交量環比微幅減少, 但在整體利好的政策環境下，預計下半年北京商品住宅成交量將進一步回暖。

新房商品住宅不含自住型商品房
二手住宅
自住型商品房
商改住
土地市場
市場趨勢
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二.附表

本期市場發生
市場走勢圖及供銷特征
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