一.2015年6月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述

6月降息降準(zhǔn)利好政策落地，商品住宅成交量創(chuàng)近兩年新高，今年上半年商品住宅成交量環(huán)比微幅減少0.52%

臨近6月底央行同時(shí)降息降準(zhǔn)“雙管齊下”，樓市回暖明顯。本月北京新房商品住宅(含自住型商品房) 及二手住宅共成交24830套，環(huán)比增加9.5%，其中自住型商品房成交1024套 ,占商品住宅成交總量的4.12%。

具體來(lái)看,剔除自住型商品房，6月北京新房商品住宅成交量繼續(xù)回升且創(chuàng)近兩年單月新高，共成交5230套, 環(huán)比小幅增加1.85%，同比大幅增加了62.93%,成交均價(jià)為33018元/平方米，環(huán)比上漲13.44%，同比也上漲19.32%。二手住宅共成交18576套，環(huán)比增加11.72%，但同比大幅增加187.38%。此外，商改住成交量雖然大幅回升，但可售去化強(qiáng)度仍處于低位,供應(yīng)量也大幅增加108.20%,可售存量較高。共成交1463套，環(huán)比大幅增加75.63%，同比也增加57.31%。可售去化強(qiáng)度為3.63%，環(huán)比微幅增加0.03個(gè)百分點(diǎn)。

 再看今年上半年市場(chǎng)表現(xiàn),北京新房商品住宅,相對(duì)近幾年的成交量較低，共成交21834套，環(huán)比小幅減少2.18%，同比去年同期微幅減少0.52%;成交均價(jià)為29757元/平方米，環(huán)比上漲3.42%，同比也上漲8.35%。從商改住成交量來(lái)看,共成交5518套，環(huán)比增加6.26%，同比去年同期減少27.37%;成交均價(jià)為23066元/平方米，環(huán)比上漲4.69%，同比也上漲7.72%。

綜上所述，從先后三次降準(zhǔn)、降息，到“3·30新政”加大對(duì)改善型購(gòu)房需求的金融支持力度、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，再到公積金實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，今年上半年利好政策不斷出臺(tái)市場(chǎng)回暖,從新房商品住宅成交數(shù)據(jù)來(lái)看,雖然今年上半年成交量環(huán)比微幅減少, 但在整體利好的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)下半年北京商品住宅成交量將進(jìn)一步回暖。

新房商品住宅不含自住型商品房
二手住宅
自住型商品房
商改住
土地市場(chǎng)
市場(chǎng)趨勢(shì)
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二.附表

本期市場(chǎng)發(fā)生
市場(chǎng)走勢(shì)圖及供銷特征
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