一.2015 年5月北京房地產市場綜述

5月利好政策新加碼，商品住宅成交量明顯回暖，商改住未見明顯起色

北京整體住宅市場成交規模環比保持穩定。北京新房商品住宅(含自住型商品房) 及二手住宅共成交22665套，環比微幅減少0.35%，其中自住型商品房成交903套 ,占商品住宅成交總量的3.98%。
剔除自住型商品房，北京新房商品住宅成交量繼續回升且創今年單月新高，共成交5135套,環比明顯增加38.19%,同比也明顯增加了38.78%,成交均價為29105元/平方米，環比下降2.88%,但同比上漲8.18%。二手住宅共成交16627套，環比小幅減少3.28%,但同比大幅增加139.96%。

5月商改住成交量雖然小幅回升，但可售去化強度仍處于低位，可售存量依然高啟。5月共成交883套，環比小幅增加6%，同比仍減少23.35%。可售去化強度為2.34%，環比微幅增加0.03個百分點，而截止到2015 年5月底，全市商改住可售存量36908套，環比增加2.04%。綜合成交量、可售去化強度及可售存量等綜合指標，市場形勢仍非常嚴峻，未有明顯起色。
此外政策方面,5月央行降息、公積金貸款利率降低及北京公積金貸款新政的落地, 使購房政策環境空前寬松，此番新政的實施將更進一步提振購房信心，有助于房地產市場的進一步回暖。

新房商品住宅不含自住型商品房
二手住宅
自住型商品房
商改住
土地市場
市場趨勢

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二.附表

本期市場發生
市場走勢圖及供銷特征
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