一.前言

2015年一季度北京樓市開局遇冷，季末政府再發力，二季度起市場有望供銷雙漲

盡管自去年9月末政府已開始出臺多輪政策提振樓市，但今年一季度北京樓市供需數據依舊表現平平，新房成交數據較為慘淡。從具體數據來看，一季度北京商品住宅成交總量（新房+二手房）為4.3萬套，同比增加了10.1%，但環比仍減少15.1%。其中二手住宅成交套數同比大幅增加41.03%，環比仍減少5.88%。而新房商品住宅成交形勢明顯不如二手住宅，僅成交一萬余套，且同、環比分別大幅減少35.1%和35.3%。此外，新房商品住宅新增供應也展現低迷狀態，一季度僅新增供應商品住宅1.2萬套，同、環比分別減少32.1%和46.9%，項目入市也并不積極。從新房商品住宅可售去化強度來看，今年一季度可售去化強度為9.2%，同比、環比分別減少9.4%和4.6%，市場去化表現不容樂觀。

二.市場表現

—3月北京公告經營性用地4宗，成交2宗
—3月自住型商品房華遠•西山雅園項目新入市
—商品房市場：供應量、成交量環比分別大幅增加167.39%和50.92%
—3月期房商品住宅市場供應面積環比大幅增加232.02%
—期房商品住宅成交套數環比增加82.01%
—3月期房商品住宅成交均價環比微幅下降1.69%
—3月二手住宅成交套數環比增加29.69%
—3月寫字樓供應面積環比巨幅增加697.33%，同比也增加了9.02%
—3月商業供應面積環比巨幅增加1696.56%,成交面積減少29.32%

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀： 3月期房商品住宅供應套數環比巨幅增加356.31%
—3月期房商品住宅成交套數環比大幅增加82.01%，市場去化力度有所增加
—3月網簽開盤項目開盤時間分布較為平均，整體成交率為11.37%
—3月期房商品住宅成交均價環比下降1.69%的原因分析

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四.市場趨勢分析及春節后市場供需量價預測

—受春節假期影響, 今年一季度可售去化強度比僅為0.11，環比下降0.07
—后市：利好政策有望再發力，二季度起市場復蘇在即

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